- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Zum Genießen! idyllischer 2-Zimmer Wohntraum im Innenhof mit Weitblick
542.700 €
49 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²11.066,48 €
Etage3
Projektstatus-
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1060 Wien,Mariahilf
• Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Einmalige Kosten
Kaufpreis542.700 €
Kaufpreis pro m²11.066,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten156,55 €
Betriebskosten105,71 €
USt. Betriebskosten10,57 €
Monatliche Kosten Netto145,13 €
USt. Monatliche Kosten11,42 €
Sonstige Kosten Netto39,42 €
USt. Sonstige Kosten0,85 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 49,04 m²
Gesamtfläche 58,27 m²
1 Balkon
ostseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 2,96 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• großzügige Wohnküche mit 6,3 m² Balkon in Innenhofruhelage
• großzügiges Schlafzimmer mit ostseitiger Ausrichtung
• große Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
• großzügiges Schlafzimmer mit ostseitiger Ausrichtung
• große Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
30,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Frühstücken am Balkon – 2 Zimmer mit purer Lebensqualität in Innenhofruhelage!
Diese traumhafte Wohnung im 3. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne die geräumige Wohnküche – sie bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch. Für lichtdurchflutete Räume sorgt eine große Balkontür mit nebenliegender Fixverglasung. Der Balkon überzeugt mit einer Größe von 6,3 m² und idyllischer Innenhofruhelage.
Frühmorgens wird Sie die Sonne im ostseitig gelegenen Schlafzimmer aus dem Bett locken und die absolute Ruhelage der Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 497.890,-
Diese traumhafte Wohnung im 3. Liftstock verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne die geräumige Wohnküche – sie bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch. Für lichtdurchflutete Räume sorgt eine große Balkontür mit nebenliegender Fixverglasung. Der Balkon überzeugt mit einer Größe von 6,3 m² und idyllischer Innenhofruhelage.
Frühmorgens wird Sie die Sonne im ostseitig gelegenen Schlafzimmer aus dem Bett locken und die absolute Ruhelage der Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 497.890,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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