Lichtdurchflutete NEUBAU-Wohnung in bester Lage! 2 Zimmer und Wohnküche! ERSTBEZUGSZUSTAND!

Lichtdurchflutete NEUBAU-Wohnung in bester Lage! 2 Zimmer und Wohnküche!

Entdecken Sie diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock, die Ihnen auf 54,6 m² alles bietet, was eine junge Familie oder ein Investor sich wünschen kann. Der Erstbezugszustand dieser Wohnung garantiert Ihnen ein frisches und zeitgemäßes Wohnambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.

Die ansprechende Ausstattung umfasst elegante Fliesen und warmen Parkettboden, die zusammen eine harmonische Atmosphäre schaffen. Die moderne Einbauküche ist perfekt für gemeinsame Kochabende mit der Familie und bietet ausreichend Stauraum. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie sich auch an kühleren Tagen wohlfühlen können. Das elegante Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag. Zusätzlich bietet es großen Komfort durch ein Doppelwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum hinter der Küche bietet zusätzlichen Platz für Ihre persönlichen Gegenstände oder das Einrichten einer Speis. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, was besonders für Familien oder Ältere Personen von Vorteil ist.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, die das Leben erleichtern, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Einkaufszentren. Diese Wohnung ist der perfekte Ort für junge Familien, die ein neues Zuhause suchen, sowie für Investoren, die in eine zukunftsträchtige Lage investieren möchten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und Ihr neues Zuhause in Wien zu finden!

Selbstverständliche ist der Wohnung auch ein geräumiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum zugeordnet.

Zur Wohnung kann ein PKW-Garagenstellplatz dazu erworben werden. Die Stapelparkplätze werden für 7.000 - 12.000 € verkauft.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Zimmer
• Badezimmer mit Wanne und WC
• Abstellraum

Highlights:

• Exklusives Design
• Lichtdurchflutete Räume
• Flexible Raumgestaltung
• Moderner Komfort
• Modernes Badezimmer
• Begehrte Lage
• Direkte Bezugsbereitschaft

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap