- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Tolles Anwesen mit großem Grundstück in schöner Lage am Inn - mit Gewerbeeinheit
1.290.000 €
239 m²20 ZimmerBalkon
Preis / m²5.399,75 €
Grundstücksfläche3.466 m²
Baujahr1963
Herr Alexander Kos
4783 Wernstein am Inn
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im malerischen Wernstein am Inn, Österreich. Diese charmante Gemeinde ist nicht nur für ihre idyllische Umgebung bekannt, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte und wichtige Verkehrsrouten. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem majestätischen Fluss Inn, ist Wernstein am Inn ein Ort, der Ruhe und Beschaulichkeit ausstrahlt, während er gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bietet.
Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Einkäufe des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionell oberösterreichische Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu entspannenden Fahrradtouren entlang des Inn, hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Aktivitäten an der frischen Luft. Die lokale Kulturszene bietet ebenfalls ein abwechslungsreiches Programm und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Region bei.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohngegend und lebendiger Umgebung, ideal für Familien, Investoren und Gewerbetreibende, die Wert auf eine gelungene Verbindung von Arbeit, Leben und Erholung legen.
Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Gebäuden und die unmittelbare Nähe zur Natur bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Einkäufe des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und traditionell oberösterreichische Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz für eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Von malerischen Wanderwegen bis hin zu entspannenden Fahrradtouren entlang des Inn, hier eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Aktivitäten an der frischen Luft. Die lokale Kulturszene bietet ebenfalls ein abwechslungsreiches Programm und trägt zur hohen Lebensqualität dieser Region bei.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ruhiger Wohngegend und lebendiger Umgebung, ideal für Familien, Investoren und Gewerbetreibende, die Wert auf eine gelungene Verbindung von Arbeit, Leben und Erholung legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro m²5.399,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1963, Modernisiert, Teilunterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 238,9 m²
Nutzfläche 428,49 m², Grundstücksfläche 3.466 m²
1 Balkon
20 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
10 Parkplätze
1 Garage, 11 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gehobene Ausstattung, Kamin
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Willkommen in Wernstein am Inn, wo dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 zum Kauf angeboten wird. Erleben Sie eine harmonische Verbindung aus Tradition und modernem Komfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.466 m².
Diese modernisierte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² sowie zusätzlich ca. 428 m² Nutzfläche. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 20 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Geschäftsleute.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, was bereits ein passives Einkommen generiert.
Die Lage in Wernstein am Inn ist ideal für alle, die sowohl die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Einzug flexibel zu planen.
Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot wahrzunehmen. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und um Ihre Besichtigung zu vereinbaren. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Komfort und Geschäftsmöglichkeiten perfekt vereint.
Besichtigungstermine
Sie wünschen mehr Informationen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ansprechpartner: Kos Alexander
Rufen Sie uns an unter AT: Anbieter kontaktieren - DE:Anbieter kontaktieren oder schicken uns eine Email an Anbieter kontaktieren
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Alle Informationen, Angebote und Preise auf dieser Seite sind freibleibend und unverbindlich sowie ohne Gewähr, Tippfehler und Irrtum vorbehalten. Alle Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Sonstiges
Provision
Die Maklercourtage beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt
20%, somit gesamt 3,60 % und ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig beauftrag worden.
Diese modernisierte Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m² sowie zusätzlich ca. 428 m² Nutzfläche. Sie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Mit insgesamt 20 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Geschäftsleute.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre ermöglicht. Der gemütliche Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Zudem steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, was bereits ein passives Einkommen generiert.
Die Lage in Wernstein am Inn ist ideal für alle, die sowohl die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung als auch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten schätzen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, wodurch Sie die Möglichkeit haben, den Einzug flexibel zu planen.
Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot wahrzunehmen. Kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und um Ihre Besichtigung zu vereinbaren. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Komfort und Geschäftsmöglichkeiten perfekt vereint.
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GewerblichHerr Alexander Kos
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