- Erdgeschosswohnung
- Garten
Charmante Altbau-Oase mit Garten im Erdgeschoss – Frisch saniert und bezugsfertig!
347.000 €
68 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²5.102,94 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
Engel & Völkers Wien MMC
1150 Wien
Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus kombiniert urbanes Leben mit grüner Umgebung. Dieser zentrale und ruhige Bezirk bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die U-Bahn-Station Schwelgerstraße (U3) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien (12A) liegen direkt vor der Türe, was schnellen Zugang zu zentralen Orten Wiens ermöglicht. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und der Meiselmarkt sind leicht erreichbar, was die tägliche Versorgung vereinfacht. Das kulturelle Angebot umfasst das nahegelegene Technische Museum Wien und den Auer-Welsbach-Park als Ruheoase. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu höheren Schulen, liegen ebenfalls in der Nähe. Kulinarisch bietet die Umgebung von traditionellen Wiener Gasthäusern bis zu internationalen Restaurants eine vielfältige Auswahl. Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, erweitert das Angebot um zahlreiche Shoppingmöglichkeiten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Fitnessstudios und der Schönbrunner Schlosspark, bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Insgesamt bietet dieser Bezirk eine ideale Mischung aus Komfort, Kultur und Natur, ideal für ein lebendiges Stadtleben.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter verschiedene Fitnessstudios und der Schönbrunner Schlosspark, bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen. Insgesamt bietet dieser Bezirk eine ideale Mischung aus Komfort, Kultur und Natur, ideal für ein lebendiges Stadtleben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis347.000 €
Kaufpreis pro m²5.102,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 02/04/2025
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1900, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Laminat, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 68 m²
Gesamtfläche 70 m², Nutzfläche 70 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Gartennutzung
Einbauküche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,53
C
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Wohlfühlzuhause in dieser charmanten, kürzlich und hochwertig sanierten Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 68 m² erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.
Die frische Sanierung verleiht der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente. Betreten Sie die Räumlichkeiten und spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, ca. 25 m² große Garten, der Ihnen eine private, schattige Rückzugsoase bietet – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und sorgt für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit einer komfortablen Dusche und einem WC. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil. Ein weiteres Plus ist der private Wirtschaftsraum außerhalb der Wohnung, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit lästige Wege in den Keller erspart.
Diese einzigartige Wohnung vereint auf harmonische Weise den historischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit seinen vielfältigen Möglichkeiten schätzen und gleichzeitig einen privaten Außenbereich genießen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die frische Sanierung verleiht der Wohnung ein helles und einladendes Ambiente. Betreten Sie die Räumlichkeiten und spüren Sie die angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, ca. 25 m² große Garten, der Ihnen eine private, schattige Rückzugsoase bietet – ideal zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden im Freien. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und sorgt für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit einer komfortablen Dusche und einem WC. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil. Ein weiteres Plus ist der private Wirtschaftsraum außerhalb der Wohnung, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit lästige Wege in den Keller erspart.
Diese einzigartige Wohnung vereint auf harmonische Weise den historischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die das urbane Leben mit seinen vielfältigen Möglichkeiten schätzen und gleichzeitig einen privaten Außenbereich genießen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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