*ABENDSTIMMUNG PUR IN RUHIGER LAGE*

EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE VON BADEN
Abendstimmung pur auf der sonnigen Loggia


LAGE
In begehrter Lage von Baden, unweit der Vöslauer Straße in der Radetzkystraße, befindet sich diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße mit ausgezeichneter Anbindung. Die Nähe zur A2, dem Helenental sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet sowohl städtischen Komfort als auch hohen Freizeitwert. Der beliebte Weinort Sooß ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt neben der Wohnhausanlage – ideal für den Alltag.


OBJEKTBESCHREIBUNG & AUSSTATTUNG
Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stock einer gepflegten, kleinen Wohnhausanlage, die 1978 errichtet wurde. Die westseitige Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und ermöglicht ab dem Nachmittag sonnige Lichtverhältnisse – perfekt, um auf der großzügigen Loggia mit elektrischer Markise die Abendstimmung zu genießen.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

* Klassische Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen im Sanitärbereich
* Badezimmer mit Duscheund zusätzlichem Bidet
* Großzügige Loggia mit elektrischer Markise
* Vollmöblierter Verkauf (Verhandlungssache)
* Separater Abstellraum mit Potenzial für begehbaren Schrank
* Großes Kellerabteil (ca. 8 m²)

Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und besticht durch liebevoll gepflegte Außenbereiche mit Blumenschmuck. Ein engagierter Hausbetreuer sorgt für die regelmäßige Pflege und Betreuung der Anlage.

INFRASTRUKTUR
Die Kombination aus Stadtnähe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv:

Direkt angrenzende Einkaufsmöglichkeiten
Rasche Anbindung an die A2 sowie an das Helenental
Umfangreiches Netz an Rad- und Wanderwegen in der Umgebung
Erholungs- und Genussregionen wie das Helenental oder Sooß nur wenige Minuten entfernt


KAUFPREIS

Richtpreis: EUR 219.000,–
Der angeführte Preis versteht sich als Richtpreis, welcher sich je nach Nachfrage verändern kann. Die Annahme erfolgt vorbehaltlich durch den Abgeber.


BESICHTIGUNG

Open House am 14.06.2025 ab 10:00 Uhr – nur mit Einzeltermin nach Voranmeldung.
Um Terminvereinbarung wird gebeten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen, wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 69.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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