Charmantes Stadthaus mit 5 Wohneinheiten - Jetzt investieren

*** Charmantes Stadthaus mit 5 Wohneinheiten - Jetzt investieren! ***

Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Ferlach vereint historische Substanz mit solidem Mietertrag und vielseitigem Potenzial. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie laufend gepflegt und beherbergt heute fünf Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen.

Aktuell sind vier Wohnungen vermietet. Eine kompakte Erdgeschosswohnung ist derzeit leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Eine der Erdgeschosswohnungen verfügt über einen eigenen Eingang – ideal für eine flexible Nutzung.

Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (BJ 1997) ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentrale mit Radiatoren. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und derzeit ungedämmt, wodurch hier mittelfristig energetisches Aufwertungspotenzial besteht.

Im Kellergeschoss stehen ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zwei getrennte Bereiche mit rund 40 m² und etwa 100 m² – ideal für eine mögliche Erweiterung oder zusätzliche Nutzungskonzepte (z.B. Atelier, Lager, Umbau zu Wohnraum).

Besonderheiten:
Zentral gelegen im Stadtzentrum von Ferlach
Laufende Mieteinnahmen mit Entwicklungsmöglichkeiten
Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Aufwertung
Nebengebäude mit Lagerflächen für Mieter oder externe Nutzung
Dachgeschoss ausbaubar (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen)
Eigennutzung oder reine Kapitalanlage möglich

Gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Ferlach ist eine bauliche Ausnutzung mit einer GFZ von 2,0 möglich.

Besonders attraktiv ist die zentrale Lage im Stadtgebiet von Ferlach. In wenigen Gehminuten erreicht man den Hauptplatz, diverse Nahversorger wie Billa und Spar sowie Cafés, Banken und Apotheken. Auch das schulische Angebot ist breit gefächert: Von der Volksschule über die Neue Mittelschule bis hin zur renommierten HTL Ferlach ist alles vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie eine Apotheke gut abgedeckt.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrem umfangreichen Krankenhausangebot ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Buslinien sowie den nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof Weizelsdorf gegeben. Auch Naturfreunde kommen auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern, Bergen und Flüssen lädt zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen ein.

Dieses Stadthaus in Ferlach vereint zentrale Lage, laufende Einnahmen und Ausbaupotenzial auf überzeugende Weise. Es eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristig stabilen Immobilie mit historischem Charme und Entwicklungsperspektive sind.

Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben.
Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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