Helle und praktische 2-Zimmer-NEUBAUWohnung! Wohnküche und französische Fenster!

Helle und praktische 2-Zimmer-NEUBAUWohnung! Wohnküche und französische Fenster!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß, die Ihnen eine gemütliche Fläche von 44,71 m² bietet. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für Paare, die  ein Gefühl von urbaner Lebendigkeit spüren wollen und sich inspiriert entspannten Momenten in der gemütlichen Wohnküche hingeben wollen oder auch für Investoren gefragten Wohnraum zu erwerben!

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und einladende Ausstattung sowie die französischen Fenstern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, ausgelegt mit warmem Parkett, schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Kreativität entfalten können. Die effiziente Gas-Zentralheizung sorgt dafür, dass Sie in den kühleren Monaten stets wohlige Wärme genießen können. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die ein perfekter Rückzugsort nach einem langen Tag ist. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und die Garage im Haus bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Fahrzeughanhabung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 7.000 € dazu erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie die Vorzüge der Stadt mühelos genießen können. Diese Wohnung ist der ideale Rückzugsort für all jene, die Wert auf Komfort, Stil und eine zentrale Lage legen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in der lebhaften Stadt Wien zu finden!

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90 pro Quadratmeter.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
• Abstellraum
• westseitiger Balkon

Diese Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap