Rooftop, ganz oben, uneinsehbare, Dachgeschosswohnung

Erstbezug nach Errichtung, moderne , elitär gestylte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger, uneinsehbarer 28,65 m² Terrasse ( 2 geteilt ) unverbaubarer Ausblick, direkt an der Grenze zum Wienerwald im Grünen, in Kierling, Kierlinger Hauptstraße 221. Diese Neubauwohnung (Erstbezug) mit 60,63 m² Wohnnutzfläche steht zum verhandelbaren Kauf ( einrichtungsabhängig ) für 349.000 € zur Verfügung und ist sofort bezugsfertig. Die 2023 fertiggestellte Immobilie befindet sich im 2. Stock eines 3-stöckigen Gebäudes und eignet sich auch als Feriendomizil.

Direkt vor der Haustür Bushaltestelle mit Verbindungen nach Klosterneuburg und Wien, Fußwege Hofer ( 5 min. ) Billa ( 10 min. ) ISTA ( 15 min. )

Die vollständig ausgestattete Wohnung verfügt über ein Badezimmer und eine Einbauküche. Zu den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen zählen Parkettböden und eine komfortable Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Eigene unabhängige Sat Anlage. Die Betriebskosten belaufen sich auf 102,37 € und die Heizkosten auf 90,95 € monatlich. Mit Energieeffizienzklasse A und Heizwärmebedarf der Klasse B ist die Wohnung energetisch auf dem neuesten Stand.

Die unbewohnte, nur rein vorbereitete Wohnung wird wenn gewünscht, vollmöbliert mit sämtlichen, absolut neuwertigen, unbenützem Inventar ( Technik ) und Design Objekten / Kunstwerken wie auf den Bildern zu sehen abgegeben oder wenn gewünscht vollkommen geleert und natürlich preisreduziert.

Endpreis der Wohnung ist je nach Möblierung verhandelbar

Der angeführte Preis beinhaltet schon das GESAMTE auf den Bilder dargestellte NEUWERTIGE UNBENÜTZTE Inventar inkl. aktueller Technik ...

Es handelt sich um einen Privatverkauf der Besitzerin ohne Maklerkosten und zusätzlichen Gebühren

Makleranfragen sind unerwünscht

Lage
direkt im Grünen, wenige Minuten Fußweg Wienerwald...Hofer (5min.) Billa (10min.) ISTA (15min.) zu Fuß

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 3 Etagen

Gesamtfläche 55,06 m2

2 Terrassen Gesamtfläche 28,65 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer

Einlagerungsraum, Abstellraum & Fahrradraum im untersten Geschoß

Einbauküche, möbliert wie auf den Bildern, teilmöbliert, oder wenn gewünscht völlig leer, Änderungen möglich...