NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!

NEUBAU! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohnküche!

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen eine großzügige Fläche von 57,8 m². Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.

Die Wohnung besticht durch eine harmonische und moderne Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit stilvollen Fliesen und warmem Parkettboden versehen, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Die praktische Einbauküche ist ideal für kulinarische Experimente und bietet ausreichend Stauraum. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne, die zum Entspannen einlädt, während die getrennten Toiletten zusätzlichen Komfort bieten. Zudem ermöglicht ein Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnstationen sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglicht.

Diese Wohnung stellt eine attraktive Option für Investoren und Paare dar, die Wert auf Komfort und eine bevorzugte Lage legen.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann um 7.000 € dazu erworben werden. Im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil.

Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 2,21 pro Quadratmeter netto, und die Reparatur-Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,90 pro Quadratmeter.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• geräumige Wohnküche
• Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
• Badezimmer mit Badewanne 
• separates WC
• Abstellraum
• westseitiger Balkon

Diese Neubauwohnung ist die ideale Gelegenheit, um das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause!

Nebenkosten

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap