***Design trifft Natur*** Stilvolle Gartenwohnung mit Schwimmteichnutzung

Wohnen im Grünen – Dreizimmergartenwohnung mit Schwimmteichzugang!

Diese helle Gartenwohnung in St. Donat vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort. In absolut ruhiger Lage und dennoch nur zehn Minuten von St. Veit sowie 20 Minuten von Klagenfurt entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das Rückzug, Erholung und Lebensqualität bietet.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der ein offenes Wohngefühl vermittelt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im liebevoll angelegten Garten, der mit seiner grünen Umgebung und einer Markise über der Terrasse zum Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem idyllischen Schwimmteich, der exklusiv den Anwohnern zur Verfügung steht. Er bietet an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung und verwandelt Ihr Zuhause in eine private Wohlfühloase mit Urlaubsflair.

Zwei Carport-Abstellplätze sorgen für bequemes Parken direkt vor der Tür. Eine moderne Wohnraumlüftung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstützt energieeffizientes Wohnen.

Diese Gartenwohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Naturverbundenheit und eine gute Lage legen. Entdecken Sie ein Zuhause, das durchdachten Wohnkomfort mit dem Gefühl von Freiheit und Ruhe verbindet.

Flächen:
rd.  82 m² Wohnnutzfläche
rd. 242 m² Garten,
rd.  12 m² Terrasse
rd.  5 m² Keller
2 Carport-Stellplätze

Ausstattung:
• Vinyl- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Fernwärme (Fußboden) // Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung
• Küche - komplett möbliert inklusive neue E-Geräte
• Bad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WM-Anschluss
• Wohnraumlüftung
• Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Jalousien und Fliegengitter

Energiewerte:
EA v. 30.05.2018 – HWB 55,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,98 (Klasse B)

Betriebskosten:
rd. EUR 316,- /Monat inkl. Rücklage, inkl. Carport // rd. EUR 159,- /Monat Heizung, zuzügl. Strom

Kaufpreis: EUR 325.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:
Vorraum, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, Terrasse, Garten