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  • Provisionsfrei
  • Maisonette
  • Altbau
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Dachgeschoss-Maisonette mit 128m² & Terrasse, 4 Zimmer in 1090 zu Mieten!

3.467
 
128 m²4 ZimmerTerrasse 15 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution-
Thurner Realitäten GmbHFrau Petra Gepp
Wasagasse, 1090 Wien
Die Wohnung befindet sich in der Wasagasse im 9. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind in der Umgebung vorhanden. Für den Einkauf gibt es einen Supermarkt und eine Bäckerei in der Nähe. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.466,54 €
Preis pro m²21,65 €
Gesamtbelastung Netto3.151,4 €
USt. Gesamtbelastung315,14 €
Miete2.780 €
USt. Miete278 €
Betriebskosten371,4 €
USt. Betriebskosten37,14 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Maisonette
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 128,41 m²
1 Terrasse 14,89 m² nordwestseitig
nordwestseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 4,3 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
127,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,18
D

Beschreibung

Dachgeschoss-Traum mit privater Terrasse im Servietenviertel, 128m² Maisonette

Diese exklusive Maisonette im begehrten Servitenviertel des 9. Bezirks bietet auf 128,41 m² und 4 Zimmern ein luxuriöses Zuhause für Familien, Paare oder Singles, die viel Platz und Komfort schätzen.

Das Highlight ist die großzügige private Terrasse mit zwei Zugängen, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch hohe Räume, moderne Ausstattung und den Luxus einer top gepflegten Dachgeschosswohnung.

Die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Geräten ist zentral zugänglich und eignet sich perfekt für kulinarische Highlights sowie schöne Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das zweite Badezimmer im ersten Stock der Maisonette, das zusätzlichen Komfort mit einer Dusche und WC bietet. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Ein Abstellraum ist gleichzeitig Wirtschaftsraum, mit Therme, Waschmaschinenanschluss und Platz für diverse Geräte. Neben dem zentral zugänglichen ersten Schlafzimmer befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

Highlights der Wohnung:

• beste Lage im beliebten Servitenviertel

• 4 Zimmer

• Terrasse mit ca. 15 m²

• Klimaanlage auf beiden Etagen

• hochwertiger Fischgrät-Parkettboden wurde soeben neu verlegt

• 2 Badezimmer neu verfliest

• energieeffiziente Heizung mit neuer Luftwärmepumpe

• Personenaufzug bis ins Dachgeschoß

• Garage (mit 2 Stellplätzen)  im Haus, kann zusätzlich angemietet werden

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung mit optimaler Raumaufteilung und Terrasse!

Raumaufteilung:

1.Etage:

• Vorraum

• Wohnküche mit großem Essbereich

• Badezimmer mit Badewanne & WC

• Einbauküche mit allen Geräten

• Terrasse (mit 2 Zugängen)

• 2 Schlafzimmer

• Gäste WC

• Abstell-/Wirtschaftsraum

2. Etage:

• Schlafzimmer/Arbeitszimmer

• Badezimmer mit Dusche

Lage:

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich im beliebten und lebendigen 9. Bezirk, der für seine zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen bekannt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit mehreren Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Auch der Hauptbahnhof ist schnell und bequem zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel

• Buslinie 40A, 59A

• Strassenbahnlinie 38 & 40

• S-Bahn S 2 & S 40

• U-Bahnlinie U2 & U4 & U6

Für eine unverbindliche Besichtigung: 

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter Anbieter kontaktieren sowie auch unter Anbieter kontaktierenUnser Büro erreichen Sie uns unter Anbieter kontaktieren.

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Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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