- Mehrfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Stilzinshaus in Bestlage!
3.950.000 €
970 m²
Preis / m²4.072,16 €
Grundstücksfläche336 m²
Baujahr1878
Georg Tauzher
1030 Wien
Die Lage ist außergewöhnlich. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsarmen Seitengasse. Die nähere Umgebung stellt ein stimmiges Altbauensemble dar. In Gehweite befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, der Rochusmarkt, U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge, Busse, ein Einkaufszentrum, Banken etc. In weniger als 10 Minuten erreicht man den 1. Bezirk.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.950.000 €
Kaufpreis pro m²4.072,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1878, Massivbauweise, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 970 m²
Grundstücksfläche 336 m², Vermietbare Fläche 970 m²
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
134 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,23
D
Beschreibung
Zinshaus in Gehdistanz zur U3 bzw. ins Zentrum!
Zum Verkauf gelangt ein fünfgeschoßiges Zinshaus in Bestlage des 3. Bezirks, in näherer Umgebung zum Rochusmarkt sowie „The Mall“.
Die straßenseitige Fassade ist aufwendig gegliedert. Im Stiegenhaus wurden Steinboden, Geländer, Portale etc. beibehalten.
Eckdaten:
11 Wohnungen, Gesamtfläche ca. 970 m² gemäß Zinsliste
+ Leerstand: 2 Wohnungen ca. 208 m² (3. Stock)
+ Befristet: 2 Wohnungen ca. 215 m²
+ Unbefristet: 7 Wohnungen ca. 547 m²
+ Potential mittelfristig: ca. 100 m² zusätzlicher Leerstand, Dachausbau
Zuzüglich nicht in der Zinsliste angeführter Flächen:
+ Rohdachboden
Die Wohnungen und das Haus befinden sich in passablem Zustand. Vor ca. 5 Jahren wurde die Gassteigleitung getauscht. Zudem wurden straßenseitig bei Bedarf Fenster gewechselt. Die Heizung erfolgt überwiegend mittels Gasthermen. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Im Keller stehen Lagerräume bzw. Abteile zur Verfügung. Die Flächennutzung, darunter Einbeziehung von Gangflächen etc., hat sich im Lauf der Jahre geringfügig verändert. Somit stimmen die Pläne nicht mit dem Bestand überein.
Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. DG-Ausbau, Zusammenlegungen, Parifizierung und Abverkauf etc.
Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 134 kWh/m²a, fGEE 2,23
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Zum Verkauf gelangt ein fünfgeschoßiges Zinshaus in Bestlage des 3. Bezirks, in näherer Umgebung zum Rochusmarkt sowie „The Mall“.
Die straßenseitige Fassade ist aufwendig gegliedert. Im Stiegenhaus wurden Steinboden, Geländer, Portale etc. beibehalten.
Eckdaten:
11 Wohnungen, Gesamtfläche ca. 970 m² gemäß Zinsliste
+ Leerstand: 2 Wohnungen ca. 208 m² (3. Stock)
+ Befristet: 2 Wohnungen ca. 215 m²
+ Unbefristet: 7 Wohnungen ca. 547 m²
+ Potential mittelfristig: ca. 100 m² zusätzlicher Leerstand, Dachausbau
Zuzüglich nicht in der Zinsliste angeführter Flächen:
+ Rohdachboden
Die Wohnungen und das Haus befinden sich in passablem Zustand. Vor ca. 5 Jahren wurde die Gassteigleitung getauscht. Zudem wurden straßenseitig bei Bedarf Fenster gewechselt. Die Heizung erfolgt überwiegend mittels Gasthermen. Derzeit gibt es keinen Lift im Haus. Im Keller stehen Lagerräume bzw. Abteile zur Verfügung. Die Flächennutzung, darunter Einbeziehung von Gangflächen etc., hat sich im Lauf der Jahre geringfügig verändert. Somit stimmen die Pläne nicht mit dem Bestand überein.
Das Haus bietet dem Erwerber mehrere Möglichkeiten wie z.B. DG-Ausbau, Zusammenlegungen, Parifizierung und Abverkauf etc.
Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 134 kWh/m²a, fGEE 2,23
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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GewerblichGeorg Tauzher
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