Dachgeschosswohnung mit traumhafter Aussicht

Sehr gepflegte, lichtdurchflutete, klimatisierte und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit atemberaubendem Panoramablick, Richtung Wien. Beste Stadtlage in unmittelbare Nähe der Föhrenwälder/Goldene Stiege – Richtung Anninger.

Durch die bereits vorhandenen Einbauschränke & Schrankraum ist ein rascher Umzug gewährleistet
EINZIEHEN, ANKOMMEN & WOHNEN

Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Die Mödlinger Fussgängerzone, Nahversorgung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)

WNFL: ca. 72,57 m²

Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1

Balkon: ca. 5,00 m²

Keller: ca. 5,00 m²

Tiefgaragenplatz: 1 PKW (Stellplatz Nr.: 12)

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum /Eingangsbereich (ca. 7,91 m²)
• Wohnzimmer (ca. 37,11 m²) & offener Küchenbereich (ca. 7,01 m²), westseitig
• Arbeitszimmer, Ausgang auf den Balkon (ca. 5,00 m²), ostseitig
• Schlafzimmer (ca. 10,84 m²), westseitig
• Badezimmer (ca. 6,13 m²) mit Badewanne, Waschbecken, WM+WT
• Abstellraum/Schrankraum (ca. 2,44 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,13 m²)

SONSTIGES
• Baujahr 2000/Sanierung 2023 – äußerst gepflegter Zustand
• Grünlage und traumhafte Aussicht Richtung Wien
• Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit Tiefgarage & autom. Einfahrtstor
• offene, neuwertige Einbauküche (2023) mit Backrohr, Dampfgarer, Mikrowelle, Herdplatte mit Dunstabzug mit Abluft, Geschirrspüler von Bosch, Kühl- und Gefriereinheit
• Einbauschränke im Vorzimmer, Arbeitszimmer, Schrankraum, Wohn- und Schlafzimmer
• KLIMAANLAGE
• Velux-Dachflächenfenster mit außen- u. innenliegenden Jalousien,
elektr. Steuerung/mittels Smart Home via App
• Badezimmer mit Einbaumöbel, Spiegel- und Unterschrank etc.
• Heizung Fernwärme mit Radiatoren
• Tiefgaragenplatz für 1 PKW
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• geräumiges Kellerabteil
• Tierhaltung nicht gestattet, Nichtraucherwohnung
• Teilmöbliert!!

MIETE PRO MONAT:
Miete brutto (inkl. 10% Mwst.): EUR 1.383,59
BK brutto (inkl. 10/20% Mwst.): EUR 266,41
MIETE BRUTTO: EUR 1.650,00

Strom, Fernwärme (ca. € 100,00 Heizung & WW) u. Internet sind vom Mieter direkt zu bezahlen!

BEZIEHBAR: AB SOFORT!!
MIETDAUER: 5 Jahre
KAUTION: EUR 5.500,00