2-кімнатна квартира з балконом в гарній локації

• Ванна кімната з душем рівня підлоги, умивальником і підключенням для пральної машини

• Ціна для власного користування: € 249 000

• Ціна для інвестора (без ПДВ): € 229 916,90

• Доступність: літо 2025 року

• Опціонально: паркомісце в підземному гаражі – € 29 000

Детальніше на сайті проєкту: www.ehk100.at

• 2 житлові будівлі

• 34 житлові об’єкти + 1 офісне приміщення

• Просторі зовнішні зони: балкони, тераси, приватні сади

• Раціональні планування: від 30 м² до 131 м², від 1 до 4 кімнат

• 14 місць у власному гаражі з готовністю до зарядки електромобілів

• Паркет із дуба (CHALE, стиль кантрі, ширина 190 мм)

• Керамограніт розміром 30×60 см

• Сантехніка LAUFEN, змішувачі GROHE

• Зовнішні електричні жалюзі (raffstores) на всіх вікнах

• Вода та електрика на балконах / терасах

• Підігрів підлоги (тепловий насос повітря–повітря)

• Кондиціонер встановлено на другому мансардному поверсі, на першому — підготовлене місце для монтажу.

• Ціни від: € 215 000

• Паркомісце (опційно): € 32 000

• Нетто-ціни для інвесторів (плюс ПДВ) – за запитом

• Очікувана готовність / передача: 31 серпня 2025 року

Зверніться до нас сьогодні для отримання консультації щодо доступних об'єктів і варіантів інвестування.

• Оформлення договору купівлі:
  виконується через
  Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S., Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien

• Вартість підготовки договору:
  від 1,5% (без ПДВ) від ціни купівлі + 20% ПДВ та витрати

• Мито на внесення до земельного реєстру: до 1,1% від ціни купівлі

• Податок на передачу нерухомості: 3,5% від ціни купівлі

• Комісія брокеру: 3% від ціни купівлі + 20% ПДВ

У разі успішного укладення угоди покупець сплачує брокерську комісію у розмірі 3% від ціни купівлі + 20% ПДВ компанії
360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien.

Ми підтверджуємо, що даний об’єкт був представлений вам уперше через нашу діяльність як агентства нерухомості. Якщо ви вже знали про об’єкт, просимо повідомити письмово протягом 3 робочих днів. В іншому випадку вважається, що погоджено брокерську угоду.

Комісія також прямо узгоджується у випадках, зазначених у §15 MaklerG, включаючи:

• Здійснення права попередньої купівлі, зворотного викупу або вступу в договір

Усі розміри та фінансові показники надано продавцем або керівною компанією. Інформація перевірена, але гарантія щодо її точності, повноти чи актуальності не надається.

Може існувати сімейний або економічний зв’язок між брокером і продавцем. Агент може діяти від імені обох сторін (подвійне представництво).

Анжеліка (Асистент брокера Андре Костадінова)
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Огляд розташування – Erzherzog-Karl-Straße 100, 1220 Відень (Донауштадт)

Розташована в самому серці 22-го району Відня – Донауштадт, ця нерухомість має відмінну інфраструктуру: усе необхідне знаходиться на відстані пішої доступності — від покупок і щоденних послуг до громадського транспорту, освітніх установ, медичного обслуговування та можливостей для дозвілля.

Магазини та повсякденні потреби:
Усього за кілька хвилин ходьби розташовані різноманітні магазини для щоденних потреб. Супермаркети BILLA PLUS (прибл. 120 м) і HOFER (прибл. 340 м) знаходяться поблизу, а також магазин побутової хімії BIPA – лише за 70 метрів. Для потреб у ремонті та облаштуванні оселі неподалік розташований будівельний гіпермаркет Hornbach (прибл. 240 м).

Громадський транспорт:
Локація має чудове транспортне сполучення. Лише за кілька кроків від об’єкта розташовані зупинки автобусних маршрутів, зокрема 26A на Konstanziagasse (30 м), а також 86A, 87A та 95A на Genochplatz (100 м). Трамвайна лінія 25 доступна на зупинці Konstanziagasse (прибл. 120 м), а міська електричка (S-Bahn) зупиняється на станції Erzherzog-Karl-Straße (S80) – всього за 270 м, забезпечуючи сполучення з Hütteldorf і Aspern Nord.

Освіта:
Сім’ї оцінять відмінну освітню інфраструктуру: поруч розташовані кілька дитячих садків, зокрема на Stadlauer Straße 58 (180 м) і Adelheid-Popp-Gasse 20 (220 м), а також середня школа – лише за 200 метрів на Konstanziagasse 50.

Охорона здоров’я:
Медичні послуги доступні в безпосередній близькості. Лікар загальної практики, д-р Араш Пуркарамі, веде прийом всього за 90 м від об’єкта, а стоматологічна клініка д-ра Вольфганга Пфустершміда – за 170 м.

Дозвілля та гастрономія:
Район пропонує широкий вибір можливостей для харчування та відпочинку. Ресторани, як-от Profi Kebab & Pizza (100 м) та Inferno (130 м), забезпечують зручні варіанти обіду, а Eso Café (160 м) запрошує на приємну каву поблизу дому.

Додаткові зручності:
Навколо розташовані численні корисні сервіси, як-от перукарні, аптеки, банки, банкомати та поштові відділення — усе для комфортного й зручного життя.

Висновок:
Завдяки ідеальному поєднанню можливостей для покупок, транспорту, медичного обслуговування, освіти та дозвілля, Erzherzog-Karl-Straße 100 є надзвичайно привабливим місцем для проживання в одному з найдинамічніших і таких, що швидко розвиваються, районів Відня.