Neubau 3-Zimmer Wohnung | Ab Oktober | Ruhelage| großer Balkon | U6 Alterlaa | Niedrigstenergiehaus | Garagenplatz mit Wallbox optional

Ab 1. Oktober 2025 wird eine moderne, sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung (74,69m²) mit Balkon (10,37m²) in einem schönen, modernen Neubau (Baujahr 2019) im 23. Bezirk (Helene-Thimig-Weg 5 - größtes Urban Gardening Projekt Europas) nahe der U6-Station Alterlaa, vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoß und hat einen Ausrichtung zum ruhigen und weiten Garten.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum (9,96m²)
• Wohn-Ess-Zimmer mit moderner Markeneinbauküche (29,75m²)
• Zimmer 1 (12,79m²)
• Zimmer 2 (12,99m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (5,37m²)
• Abstellraum (2,16m²)
• separates WC (1,67m²)
• Balkon (10,37m²) mit weitläufigem Ausblick in ruhigen Garten
• Kellerabteil mit Regalen (2m²)

WEITERE BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• Niedrigstenergiehaus, dadurch sehr geringe Heizkosten
• tolle Raumaufteilung
• zentral begehbar
• absolut modern und schick
• moderne Einbauküche
• hochwertiger Parkettboden
• tolle Infrastruktur (5 Minuten von U6 Alterlaa und Autobussen entfernt)
• Urban Gardening (Möglichkeit zum Anbauen von eigenm Gemüse)
• hofseitiger Balkon mit Weitblick
• moderner Neubau (Baujahr 2019)
• Fahrradabstellraum
• Kellerabteil
• mehrere Gemeinschaftsterassen und -räume
• hauseigene Sauna
• Garagenplatz direkt im Haus

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
(alle Stationen in unmittelbarer Nähe)
• Autobuslinien: 60A, 64A, 66A, 67B
• U6 Alterlaa

Ein KFZ-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um 100 Euro pro Monat inkludiert werden.
Ein KFZ-Parkplatz mit Wallbox und E-Anschluß zum Laden eines Elektrofahrzeug kann um 150 Euro pro Monat inkludiert werden.

GESAMTMIETE mit Betriebskosten, ohne Garagenplatz: EUR 1.250,--.

Im Falle, dass die Anmietung eines Garagenplatzes erwünscht ist gibt es folgende Optionen:
GESAMTMIETE mit Betriebskosten, mit Garagenplatz ohne Wallbox: EUR 1.350,--.
GESAMTMIETE mit Betriebskosten, mit Garagenplatz mit Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs: EUR 1.400,--.

Weitere separat zu zahlende monatliche Kosten:
• Wasser + Heizung
• Strom
• Haushaltsversicherung
• TV/Internet, GIS, etc.

Erstzahlung
• Provision: keine
• Kaution: 4 Monatsmieten
• erste Monatsmiete

Mindest-Haushaltseinkommen: EUR 3.400,--

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.