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  • Provisionsfrei
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Teilmöbliert

Moderne Bürofläche in Flughafennähe - 585 m²

8.875
 
584 m²Balkon 33 m²
SALZBURG LIVING - IBT.AGHerr Marc Seubert
Sironastraße 1, 5071 Wals
An einem besonders interessanten und florierenden Gewerbe- und Handelsstandort in Wals/Himmelreich liegt das AOP. Direkt an der Westautobahn und in der Nähe des Salzburg Airports gelegen, entstand hier in den letzten 15 Jahren eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Westösterreichs und auch ein attraktiver Büro-Standort. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Designer Outlet Center Salzburg, diverse Event- und Erlebnisgastronomien sowie das Cineplexx-Kino. Für Nächtigungsmöglichkeiten vor Ort sorgen das Leonardo Hotel und das ETAP-Hotel. Außerdem garantiert die Nähe zum Salzburg Airport eine einzigartige Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Laufende Kosten

Miete8.875,24 €
Preis pro m²15,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto10.818,76 €
USt. Gesamtbelastung2.163,76 €
Gesamtmiete Netto10.368,28 €
USt. Gesamtmiete2.073,66 €
USt. Miete1.775,05 €
Betriebskosten1.493,04 €
USt. Betriebskosten298,61 €
Heizkosten Netto450,48 €
USt. Heizkosten90,1 €

Einmalige Kosten

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaution: 38.947,54 €

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Merkmale

Verfügbar ab auf Anfrage
Büro
Baujahr 2013, Neubau, Gepflegt, Teppich, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 676,39 m²
Nutzfläche 584,08 m², Lagerfläche 59,74 m²
2 Balkone 32,84 m²
2 Toiletten
Parkplatz
20 Parkplätze, 20 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Teeküche, Alarmanlage
Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das mehrgeschossige Gebäude wird über die im aufgeständerten Erdgeschoß liegenden Eingänge erschlossen. Die Einheit verfügt über Empfangsbereich, mehrere Büros bzw. Besprechungsräume, eine Teeküche und getrennte Nassräume.

Daten & Fakten

  • 20 Stk. Parkplätze
  • 2 Balkone
  • hochwertige Ausstattung
  • großzügige, helle Fensterfronten
  • HWB 49,00 kWh/(m²a)

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