- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Spa-Bereich und wunderschöner Aussicht - Graz Gösting
750.000 €
390 m²10 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²1.923,08 €
Grundstücksfläche1.535 m²
Baujahr1965
Engel & Völkers Graz West
8051 Graz
Die Immobilie liegt in einer der exklusivsten und gleichzeitig naturverbundensten Wohngegenden von Gösting Graz . Diese Lage zeichnet sich durch ihre erhöhte Position inmitten einer idyllischen Hügellandschaft aus, die nicht nur für eine unvergleichliche Aussicht über die Stadt Graz und die umliegenden Berge sorgt, sondern auch ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität bietet. Umgeben von viel Grün und gepflegten Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, wohnen Sie hier in einem Umfeld, das Erholung, Sicherheit und Privatsphäre vereint.
Die unmittelbare Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die nahegelegenen Wälder und Erhebungen des Plabutsch-Gebiets – darunter auch der beliebte Spazierweg zum Fürstenstand, einem bekannten Aussichtspunkt mit renovierter Warte und Gastronomiebetrieb. Ebenfalls gut erreichbar ist die geschichtsträchtige Burgruine Gösting, ein beliebtes Ausflugsziel mit beeindruckendem Blick über das Grazer Becken.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegene Thalstraße oder die Steinbergstraße in rund 10 bis 15 Minuten ins Zentrum von Graz. Die Autobahnauffahrt Graz-Nord ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Infrastrukturtechnisch ist der Standort bestens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote – von Tennisplätzen bis hin zu Reit- und Golfmöglichkeiten – befinden sich in der erweiterten Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts zusätzlich.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Sie bietet eine besonders gefragte Kombination aus Erholung, Anbindung und gehobenem Wohnumfeld – perfekt für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Die unmittelbare Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die nahegelegenen Wälder und Erhebungen des Plabutsch-Gebiets – darunter auch der beliebte Spazierweg zum Fürstenstand, einem bekannten Aussichtspunkt mit renovierter Warte und Gastronomiebetrieb. Ebenfalls gut erreichbar ist die geschichtsträchtige Burgruine Gösting, ein beliebtes Ausflugsziel mit beeindruckendem Blick über das Grazer Becken.
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das städtische Leben ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die nahe gelegene Thalstraße oder die Steinbergstraße in rund 10 bis 15 Minuten ins Zentrum von Graz. Die Autobahnauffahrt Graz-Nord ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung in alle Richtungen.
Infrastrukturtechnisch ist der Standort bestens versorgt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote – von Tennisplätzen bis hin zu Reit- und Golfmöglichkeiten – befinden sich in der erweiterten Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts zusätzlich.
Insgesamt vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Sie bietet eine besonders gefragte Kombination aus Erholung, Anbindung und gehobenem Wohnumfeld – perfekt für alle, die das Leben im Grünen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis750.000 €
Kaufpreis pro m²1.923,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1965, Gepflegt, Unterkellert, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 390 m²
Gesamtfläche 585 m², Nutzfläche 585 m², Grundstücksfläche 1.535 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
10 Zimmer
7 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Gartennutzung
Heizung
Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
83 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend energetisch saniert. Dabei wurden die Fassade wärmegedämmt, ebenso die Decken im Dachboden und Keller. Eine moderne Heizwärmepumpe wurde installiert, die durch eine Ölheizung als Backup ergänzt wird – ein zukunftsfähiges Energiekonzept für nachhaltiges Wohnen.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Eine Küche sowie ein separates Badezimmer ergänzen diese Ebene. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet die Möglichkeit einer späteren Erweiterung.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einladendem Kamin das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vier weitere Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen. Besonders hervorzuheben ist der Master Bedroom mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad sowie ein separates WC.
Ein echtes Highlight erwartet die Bewohner im Untergeschoss: Der hauseigene Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, einer großzügigen Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus sind funktionale Räume wie eine Waschküche, der Heizraum, ein Tankraum sowie eine gemütliche Stube untergebracht, die sich hervorragend als Hobby- oder Gästeraum eignet.
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus besonders durch seine vorteilhafte Ausrichtung, die nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Die sehr gute Lage mit einer fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Bushaltestelle sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung und rundet das Gesamtbild ideal ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und hohen Freizeitwert – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Das Obergeschoss beherbergt drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer, die allesamt durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Eine Küche sowie ein separates Badezimmer ergänzen diese Ebene. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet die Möglichkeit einer späteren Erweiterung.
Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit einladendem Kamin das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und dem Garten und schafft so eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vier weitere Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume nutzen. Besonders hervorzuheben ist der Master Bedroom mit eigenem Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad sowie ein separates WC.
Ein echtes Highlight erwartet die Bewohner im Untergeschoss: Der hauseigene Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad, einer großzügigen Sauna, Dusche und Ruhezone lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus sind funktionale Räume wie eine Waschküche, der Heizraum, ein Tankraum sowie eine gemütliche Stube untergebracht, die sich hervorragend als Hobby- oder Gästeraum eignet.
Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt das Haus besonders durch seine vorteilhafte Ausrichtung, die nicht nur eine optimale Belichtung, sondern auch einen herrlichen Ausblick ermöglicht. Die sehr gute Lage mit einer fußläufig in wenigen Minuten erreichbaren Bushaltestelle sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung und rundet das Gesamtbild ideal ab. Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen, praktische Alltagstauglichkeit und hohen Freizeitwert – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
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GewerblichEngel & Völkers Graz West
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