- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Ihr neues Zuhause im Grünen – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
678.000 €
120 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.650 €
Grundstücksfläche704 m²
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
3013 Pressbaum
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Pressbaum im Herzen des Wienerwaldes. Die Umgebung besticht durch ihre herrliche Naturkulisse, gepflegte Nachbarschaft und gleichzeitig durch die hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien.
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Pressbaums entfernt, wo sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, z. B. Privatschule Sacré Coeur Pressbaum, Kindergärten, Ärzte und Restaurants zu finden sind. Für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die Westautobahn (A1) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und das nahegelegene Naherholungsgebiet um den Wienerwaldsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden im Grünen ein. Auch das Angebot an Freizeitmöglichkeiten – vom Tennis über Reiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – ist vielseitig und familienfreundlich.
Pressbaum bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Pressbaums entfernt, wo sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, z. B. Privatschule Sacré Coeur Pressbaum, Kindergärten, Ärzte und Restaurants zu finden sind. Für Pendler ist die Lage ideal: Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sowie die Westautobahn (A1) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Natur- und Sportliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wälder, Wanderwege und das nahegelegene Naherholungsgebiet um den Wienerwaldsee laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder entspannenden Stunden im Grünen ein. Auch das Angebot an Freizeitmöglichkeiten – vom Tennis über Reiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – ist vielseitig und familienfreundlich.
Pressbaum bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis678.000 €
Kaufpreis pro m²5.650 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 120 m²
Nutzfläche 189 m², Grundstücksfläche 704 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Abstellkammer, Blick ins Grüne
Heizung
Öl, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
256 kWh/(m²a)
G
Beschreibung
Umgeben von der malerischen Landschaft des Wienerwaldes, inmitten einer ruhigen und gepflegten Siedlung, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus – ein Ort der Erholung, des Rückzugs und der Geborgenheit.
Das ca. 1965 errichtete Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und instand gehalten. Besonders erwähnenswert ist die kürzlich erneuerte Dacheindeckung sowie der außergewöhnlich schöne Garten mit rund 600 m² – perfekt ausgerichtet nach Südwesten und mit viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen in der Nachmittagssonne.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – durchflutet von Tageslicht und ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Drei Schlafzimmer bieten komfortables Wohnen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im voll ausgebauten Keller warten zahlreiche praktische Räume auf Sie – darunter eine integrierte Garage, eine gut ausgestattete Werkstatt, eine Waschküche sowie eine private Sauna – ideal für Wellness zuhause. Die Ölheizung ist regelmäßig serviciert und gewährleistet zuverlässige Wärme auch in der kalten Jahreszeit.
Das Haus ist mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 189 m² sofort bezugsfertig und bietet alles, was man für ein entspanntes Leben im Grünen braucht – mit der Stadt Wien dennoch zum Greifen nah.
Das ca. 1965 errichtete Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und instand gehalten. Besonders erwähnenswert ist die kürzlich erneuerte Dacheindeckung sowie der außergewöhnlich schöne Garten mit rund 600 m² – perfekt ausgerichtet nach Südwesten und mit viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen in der Nachmittagssonne.
Der großzügige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses – durchflutet von Tageslicht und ausgestattet mit einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.
Drei Schlafzimmer bieten komfortables Wohnen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im voll ausgebauten Keller warten zahlreiche praktische Räume auf Sie – darunter eine integrierte Garage, eine gut ausgestattete Werkstatt, eine Waschküche sowie eine private Sauna – ideal für Wellness zuhause. Die Ölheizung ist regelmäßig serviciert und gewährleistet zuverlässige Wärme auch in der kalten Jahreszeit.
Das Haus ist mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 189 m² sofort bezugsfertig und bietet alles, was man für ein entspanntes Leben im Grünen braucht – mit der Stadt Wien dennoch zum Greifen nah.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
Verifiziert von ImmoScout24
