#Vollsanierte Büro/Praxis #Loft #Leoben #ca. 100 m² #Ihr neuer Standort!

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche in der charmanten Stadt Leoben, im Herzen der Steiermark! Diese attraktive Immobilie, die sich über großzügige 100,1 m² erstreckt, bietet Ihnen die optimale Basis für Ihr berufliches Wirken.

Mit einer monatlichen Miete von nur 1.297,45 € erwartet Sie eine vollsanierte Fläche, die modernen Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein inspirierendes Arbeitsumfeld schafft. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für kreative Ideen, effizientes Arbeiten oder patientenorientierte Behandlungen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und die Lage unmittelbar zum Hauptplatz sind Ihre Kunden und Klienten stets schnell bei Ihnen. Ob mit dem Bus oder dem Zug, die Anreise ist unkompliziert und stressfrei. Dies schafft nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern zeigt auch Professionalität und Erreichbarkeit.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser dynamischen Umgebung zu werden! Diese Bürofläche oder Praxisfläche in Leoben ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern auch ein Platz, an dem Sie wachsen und gedeihen können.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser erstklassigen Immobilie zu überzeugen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Aufteilung:

• Eingang im EG mit Stiegenaufgang ins OG ca 2,8m2

• Bürofläche ca. 60,5m2

• Besprechung ca 27,8 m2

• Teeküchenbereich ca. 4,9m2 (Anschlüsse sind vorinstalliert)

• WC ca 4,1 m2

• Beheizung/Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme-Direktverrechnung

• Eigene Stromanmeldung

Extras:

• Derzeitig wird auch das Gebäude saniert und erhält eine neue Aussenfassade

• Eigener Eingang

• Breite, gerade Stiege ins OG

• Offenes Flair

• Lichtdurchflutete Räume

• LAN-Vorbereitung mit vielen Steckdosen für den nahtlosen Bürobetrieb

• Fliesen und Vynilboden für eine leichte Reinigung

Die Hauptansicht wurde mit künstlicher Intelligenz erstellt und kann vom endgültigen Fertigstellungsergebnis abweichen.

Änderungen vorbehalten. Die Möbel sind nicht im Mietpreis inkludiert.