2-Zimmerwohnung mit Westbalkon (Neubau, Preis inkl. BK + WW/KW, Heizung)

Schöne 2-Zimmer Wohnung mit westseitg ausgerichteten Balkon im 2. Obergeschoss steht ab Mitte Juli 2025 zur Vermietung.

In einem 2018 errichteten Neubau gelegen, gut gegliedert sowie modern und komfortabel ausgestattet, bietet die Wohnung sowohl die Annehmlichkeiten einer zentralen Lage als auch einer grünen Rückzugs-Oase.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Von der geräumigen Wohnküche sowie auch vom westseitig ausgerichtete Schlafzimmer aus erreicht man den Balkon (ca. 8 m2). Das Bad mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschinenanschluss ist ebenso wie das separate WC (mit Handwaschbecken) sind von Vorraum aus begehbar. Neben der Küchenzeile befindet sich der Abstellraum.

Hochwertige Ausstattung:

• hochwertige Küche (E-Herd mit Backrohr und Abzugshaube, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler)

• Parkettboden in den Wohnräumen

• Fliesen in Bad und WC

• Heizung und Warmwasser via Fernwärme

• Außenjalousien bei Fenstern und Balkontüre mit Fernbedinung steuerbar

• Kabel-TV und SAT.

Auch ein 2,5 m2 großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

In der Tiefgarage kann ggf. ein Stellplatz separat angemietet werden. Zudem bieten Parkgaragen in unmittelbarer Nähe spezielle Anreiner Tarife für Dauerparker an.

Im Haus gibt es noch Fahrrad- und Kinderwagenräume.

Lage:

Hier wohnen Sie in sehr guter Lage des 14. Bezirks und dennoch ruhig und naturnah! Die Haltestellen der Businie 51A sowie der Straßenbahnlinie 49 befinden sich direkt vor dem Haus. 5 Gehminuten zum Bahnhof Breitensee (S 45), 10 Gehminuten zur U3 Hütteldorf, 15 Gehminuten zur U4 Braunschweiggasse.

Eine breite Palette von Restaurants und Lokalen sind ebenso in Gehweite erreichbar wie diverse Supermärkte, Nahversorger, Arztpraxen, Spitäler und Apotheken.

Als Erholungsmöglichkeit bietet sich der nahegelegenen Matznerpark, sowie eine Radtour am Wienfluss an oder ein Spaziergang im Schloßpark von Schönbrunn. Weiters ist der Lainzer Tiergarten mit öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb von 25 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto ist man rasch auf der West- oder Südautobahn.

Kosten:

In der Gesamtmiete von 1.100 Euro sind die Betriebskosten (inkl. Warm-/Kaltwasser und Heizkosten) von 177,40 Euro bereits enthalten. Weitere Kosten (Strom) nach Verbrauch.

Kaution 3.300 Euro.

Keine Provision, da Privatvermietung.