Anlegerprojekt/Eigennutzung am Grünen See: Modernes Holzblockhaus in traumhafter Naturkulisse – Lebensqualität auf höchstem Niveau

Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Holzblockbauweise errichtet – mit Naturdämmstoffen (Hanfplatten) und in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben. Das Ergebnis: ein nachhaltiges Raumwunder mit ca. 103 m² Wohnfläche, ca. 30 m² überdachter Terrasse und einem großzügigen, ca. 600 m² großen Garten – perfekt zum Wohlfühlen, Genießen und Entspannen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Vorraum direkt in den einladenden Wohn- und Essbereich, der sofort mit seiner behaglichen Atmosphäre und dem natürlichen Holzambiente begeistert. Die hochwertige, moderne Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und wird durch einen gemütlichen Essplatz mit Sitzbank ergänzt – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.

Im Wohnzimmer sorgt ein stilvoller Kaminofen (Holzscheitel) für eine warme, heimelige Stimmung – das Knistern des Holzes unterstreicht das besondere Wohngefühl.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:

• Ein geräumiges Schlafzimmer

• Ein Gäste-WC

• Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Liegebereich und Zugang zur hauseigenen Sauna

Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Sauna aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt – hier besteht die Möglichkeit, einen Salzwasser-Whirlpool zu installieren und dabei den beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt zu genießen.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das flexibel nutzbar ist:
Entweder als offener Galeriebereich oder als Variante mit zwei separaten Schlafzimmern und einem Badezimmer – oder alternativ ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad inkl. Dusche und WC.

Das ca. 600 m² große Grundstück kann auf Wunsch eingezäunt werden und bietet somit maximale Privatsphäre. Vor dem Haus ist ausreichend Platz für ein Carport, optional mit E-Ladestation.

Beheizt wird das gesamte Haus über eine kosteneffiziente Fußbodenheizung (Nahwärmenetz mittels Erdwärme/Geothermie).
Ein besonderes Highlight ist die schlüsselfertig PLUS Ausführung mit einem österreichweit einzigartigen Energiesystem:

• Stromproduzierendes Schindeldach (Dach- und baugleiche Glasschindeln)

• Im Dach integrierte PV-Anlage

• Optional: Carport mit E-Ladestation
  Ein erster Schritt in Richtung Energieautarkie!

Die Umgebung besticht durch ihre unverbaubare Naturkulisse und die Nähe zum Naturjuwel Grüner See – ein Ort der Ruhe und Inspiration.
Dieses Haus eignet sich ideal für Eigennutzer (Familien oder Paare) sowie auch als Anlegerimmobilie mit touristischer Vermietung.
Ein optionaler Vermietungs- und Rundum-Service steht zur Verfügung.

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Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <7.500m
Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m

Sonstige
Bank <7.500m
Post <8.500m
Geldautomat <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap