FAMILIENFREUNDLICHE Wohnung + 4 Zimmer + TERRASSE + PROVISIONSFREI!!

Am Rande des Wienerwalds, nur wenige Autominuten von Wien entfernt, entsteht ein exklusive Wohnprojekt mit 34 freifinanzierten Eigentumswohnungen, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe vereint.

Die Verwendung hochwertigen Materialien, verbunden mit einer gut durchdachten Raumplanung, großzügigen Freiflächen und lichtdurchflutetem Wohnraum, wird höchsten Ansprüchen an modernes wohnen gerecht.

Dank der zentrumsnahen Lage in Purkersdorf profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Nahversorgung, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß, mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Natur einen idealen Rückzugsort vom Alltag.

Ob für Paare, Familien oder Singles – hier entsteht ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben, die ideale Balance aus Stadtnähe und Naturidylle. Wer hier wohnt, hat das Naturerholungsgebiet direkt vor der Haustüre.

• Top 31 I 4 Zimmer I 3. OG
  
  ca. 95,79m² Wohnfläche + ca. 11,22m² Loggia + ca. 4,66m² Balkon gemäß Plan
  
  ZENTRALER Vorraum + 1 Wohnküche mit RUND 29m² und DIREKTEM Ausgang auf die Richtung SÜD-OST orientierte LOGGIA + 3 Schlafzimmer (ca. 20m², 13m² und 12,50m²) + 1 Abstellraum + 1 Badezimmer + 1 WC separat.
  
  Fußbodenheizung (Wärmepumpe), Echtholz-Parkettböden, Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, elektrischer Außensonnenschutz etc. / Kinderspielplatz, allgemeine Grünfläche, Fahrradabstellraum etc.
  
  Ein KFZ-Stellpatz ist jeder Wohnung zugewiesen und verpflichtend um EURO 28.000,- mitzuerwerben.

• ) Weitere Informationen unter: www.linzerstrassse21.at

• ) PLÄNE, FOTOS und weitere UNTERLAGEN vorhanden - bitte ANFORDERN!

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Beratungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Das Projekt „WALPURGA“ auf den Punkt gebracht:

• 34 Eigentumswohnungen - PROVISONSFREI für den Käufer

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, RUND 45 – 96 m² Wohnfläche

• Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten

• Echtholz-Parkettböden, Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

• Fußbodenheizung - Nachhaltige Wärmepumpe als moderne Heizlösung

• Elektrischer Außensonnenschutz für optimalen Wohnkomfort

• Allgemeine Grünfläche, Kinderspielplatz, Fahrradabstellraum

• Tiefgarage, inkl. Vorbereitung für E-Mobilität

• Geplanter Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025

• Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Frühling 2027

• Verfügbare Wohnungen AB € 198.000,- (zzgl. Nebenkosten)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap