- Terrasse
Charmantes Boutique Hotel an der Zugspitze
1.500.000 €
702 m²Terrasse
Engel & Völkers Kitzbühel GmbHFirma Maria Rauscher
6632 Ehrwald
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich auf einem
Grundstück mit 1.526 m², nahe des Dorfzentrums von Ehrwald und
nur 800 m von der Talstation der Ehwalder-Almbahn entfernt.
Gelegen am Fuße des Wettersteingebirges mit der knapp 3.000 m
hohen Zugspitze und am Becken des Lermooser Moos ist Ehrwald
auf einer Meereshöhe von 1.000 m, abseits der wichtigen
Hauptverkehrsroute über den nahe gelegenen Fernpass, ein
bekannter 2-saisonaler Tourismusort in der Tiroler Zugspitz Arena.
Anno 1274 wurde Ehrwald erstmals urkundlich erwähnt und vom
althochdeutschen „erro wald“ abgeleitet, könnte Ehrwald etwa
„Anfang des Waldes“ oder „Erzwald“ bedeuten, weil es in der Nähe
Erzvorkommen gibt. Im 20. Jahrh. hielt der Tourismus auf der
österreichischen Seite der Zugspitze Einzug, als 1926 die zweite
Seilbahn des Landes mit der Tiroler Zugspitzbahn in Ehrwald
eröffnet wurde.
Im Sommer spielt die Tiroler Bergwelt die Hauptrolle. Sie lässt sich
bei entspannten Spaziergängen im Tal, bei ausgedehnten
Almwanderungen oder auch bei hochalpinen Touren aus vielen
malerischen Perspektiven bewundern. Auch Mountainbiker wissen
die vielfältige Landschaft der Tiroler Zugspitz Arena zu schätzen und
auf dem 9-Loch-Golfplatz im sonnenverwöhnten Ehrwalder
Talbecken haben Golfer stets einen wunderbaren Blick auf die
Zugspitze.
Im Winter erwartet Wintersportler mit den Skigebieten Ehrwalder
Alm, Wettersteinbahnen und Zugspitzplatt 3-faches Pisten
vergnügen und Langläufer erfreuen sich an den 131 Loipen
kilometern am Fuße der majestätischen Zugspitze. Tiroler
Hüttenabende, Eisstockschießen oder Pferdekutschenfahrten
laden zu noch mehr Abwechslung im Winterurlaub ein.
Ehrwald liegt an der Außerfernbahn und der Zugspitzbahn Bahnhof
liegt etwa 2,8 km vom Hotel entfernt und ist mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.
Entfernungen mit dem Auto:
Garmisch-Partenkirchen: 25 km
Innsbruck Zentrum: 78 km
München Zentrum: 120 km
Grundstück mit 1.526 m², nahe des Dorfzentrums von Ehrwald und
nur 800 m von der Talstation der Ehwalder-Almbahn entfernt.
Gelegen am Fuße des Wettersteingebirges mit der knapp 3.000 m
hohen Zugspitze und am Becken des Lermooser Moos ist Ehrwald
auf einer Meereshöhe von 1.000 m, abseits der wichtigen
Hauptverkehrsroute über den nahe gelegenen Fernpass, ein
bekannter 2-saisonaler Tourismusort in der Tiroler Zugspitz Arena.
Anno 1274 wurde Ehrwald erstmals urkundlich erwähnt und vom
althochdeutschen „erro wald“ abgeleitet, könnte Ehrwald etwa
„Anfang des Waldes“ oder „Erzwald“ bedeuten, weil es in der Nähe
Erzvorkommen gibt. Im 20. Jahrh. hielt der Tourismus auf der
österreichischen Seite der Zugspitze Einzug, als 1926 die zweite
Seilbahn des Landes mit der Tiroler Zugspitzbahn in Ehrwald
eröffnet wurde.
Im Sommer spielt die Tiroler Bergwelt die Hauptrolle. Sie lässt sich
bei entspannten Spaziergängen im Tal, bei ausgedehnten
Almwanderungen oder auch bei hochalpinen Touren aus vielen
malerischen Perspektiven bewundern. Auch Mountainbiker wissen
die vielfältige Landschaft der Tiroler Zugspitz Arena zu schätzen und
auf dem 9-Loch-Golfplatz im sonnenverwöhnten Ehrwalder
Talbecken haben Golfer stets einen wunderbaren Blick auf die
Zugspitze.
Im Winter erwartet Wintersportler mit den Skigebieten Ehrwalder
Alm, Wettersteinbahnen und Zugspitzplatt 3-faches Pisten
vergnügen und Langläufer erfreuen sich an den 131 Loipen
kilometern am Fuße der majestätischen Zugspitze. Tiroler
Hüttenabende, Eisstockschießen oder Pferdekutschenfahrten
laden zu noch mehr Abwechslung im Winterurlaub ein.
Ehrwald liegt an der Außerfernbahn und der Zugspitzbahn Bahnhof
liegt etwa 2,8 km vom Hotel entfernt und ist mit öffentlichen
Verkehrsmitteln erreichbar.
Entfernungen mit dem Auto:
Garmisch-Partenkirchen: 25 km
Innsbruck Zentrum: 78 km
München Zentrum: 120 km
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.500.000 €
Kaufpreis pro m²2.136,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Hotel
Baujahr 1964, Saniert
Gesamtfläche 702 m²
Terrasse
12 Schlafzimmer
Beschreibung
Am Fuße der Zugspitze in Ehrwald kommt dieses charmante
Boutique Hotel in den Verkauf. Durch umfangreiche Moderni
sierungsarbeiten haben die Eigentümer in den letzten Jahren das
Hotel in einen makellosen Zustand gebracht und so eine gemütliche
Symbiose aus Tradition und Zeitgeist geschaffen. Hier fühlt sich
jeder Gast zuhause und das kann sich auch an den Umsatzzahlen
sehen lassen. So wurden alle Zimmer, die Frühstücksstube und
Küche neu eingerichtet, die Fenster im Haus zu 3-fach verglasten
Fenstern getauscht, das Dach der alten Stube geflämmt, isoliert und
begrünt, im ganzen Haus Glasfaserleitungen verlegt, die Balkone mit
Lärchenholz erneuert und isoliert, Travertin Fliesen auf den
Terrassen verlegt und überall Markisen angebracht. Das Dach
wurde gestrichen, eine moderne Blitzschutzanlage installiert, der
Garten komplett neu angelegt und vieles mehr.
Das Hotel bietet insgesamt 28 Betten, die sich auf zehn Zimmer,
sowie eine Familiensuite verteilen, wobei die Familiensuite auch als
Betreiberwohnung genutzt werden kann. Jedes Zimmer ist
individuell und hochwertig eingerichtet und die Bäder sind mit
Regendusche und WC ausgestattet. Die Zimmer-Kategorien teilen
sich in 6 Comfort, 3 Classic, 1 Deluxe und 1 Familiensuite auf, wobei
ein Comfort und ein Classic Zimmer sogar mit Verbindungstür
zusammengelegt werden können.
Die Gasträume im Erdgeschoss bestehen aus der urigen Stube mit
Bar, dem schön dekorierten Frühstücksraum und einer überdachten
Lounge-Terrasse. Das Restaurant verfügt über 38 Sitzplätze und im
Außenbereich auf der Südterrasse sind ebenfalls 38 Sitzplätze
vorhanden. Aktuell wird an 5 Tagen die Woche für die Hausgäste
auch ein Abendmenü angeboten. Für den Betrieb stehen eine
anschließende Küche mit Pantry, Rezeption, Backoffice,
Housekeeping-Räume und im Keller diverse Lagerräume, sowie ein
Skikeller mit Skischuhtrockner für die Gäste zur Verfügung. Weiters
sind hinter dem Hotel ein großer asphaltierter Parkplatz für 11 PKW
und 3 Garagen auf einem Baugrund vorhanden, wo z.B. die
Möglichkeit für die Errichtung eines Haues für den Eigentümer
besteht. Dort befindet sich auch eine ca. 160 Jahre alte und
authentische Holz Almhütte, deren Potenzial bei Abriss und Neubau
unter Verwendung des Altholzes ausgenutzt werden könnte.
Ehrwald ist auf 1000 m gelegen und hat zwei Saisonszeiten: eine
Winter Saison von Mitte Dezember bis Ostern und eine Sommer
Saison von Anfang Mai bis Ende Oktober. Daher ist auch die
Übernahme des Hotels entweder am 01. November 2024 oder am
01. April 2025 möglich. Das Hotel wird bis auf einige persönliche
Gegenstände und Malereien/Bilder möbliert verkauft und der neue
Eigentümer kann somit den Betrieb nahtlos weiterführen.
Boutique Hotel in den Verkauf. Durch umfangreiche Moderni
sierungsarbeiten haben die Eigentümer in den letzten Jahren das
Hotel in einen makellosen Zustand gebracht und so eine gemütliche
Symbiose aus Tradition und Zeitgeist geschaffen. Hier fühlt sich
jeder Gast zuhause und das kann sich auch an den Umsatzzahlen
sehen lassen. So wurden alle Zimmer, die Frühstücksstube und
Küche neu eingerichtet, die Fenster im Haus zu 3-fach verglasten
Fenstern getauscht, das Dach der alten Stube geflämmt, isoliert und
begrünt, im ganzen Haus Glasfaserleitungen verlegt, die Balkone mit
Lärchenholz erneuert und isoliert, Travertin Fliesen auf den
Terrassen verlegt und überall Markisen angebracht. Das Dach
wurde gestrichen, eine moderne Blitzschutzanlage installiert, der
Garten komplett neu angelegt und vieles mehr.
Das Hotel bietet insgesamt 28 Betten, die sich auf zehn Zimmer,
sowie eine Familiensuite verteilen, wobei die Familiensuite auch als
Betreiberwohnung genutzt werden kann. Jedes Zimmer ist
individuell und hochwertig eingerichtet und die Bäder sind mit
Regendusche und WC ausgestattet. Die Zimmer-Kategorien teilen
sich in 6 Comfort, 3 Classic, 1 Deluxe und 1 Familiensuite auf, wobei
ein Comfort und ein Classic Zimmer sogar mit Verbindungstür
zusammengelegt werden können.
Die Gasträume im Erdgeschoss bestehen aus der urigen Stube mit
Bar, dem schön dekorierten Frühstücksraum und einer überdachten
Lounge-Terrasse. Das Restaurant verfügt über 38 Sitzplätze und im
Außenbereich auf der Südterrasse sind ebenfalls 38 Sitzplätze
vorhanden. Aktuell wird an 5 Tagen die Woche für die Hausgäste
auch ein Abendmenü angeboten. Für den Betrieb stehen eine
anschließende Küche mit Pantry, Rezeption, Backoffice,
Housekeeping-Räume und im Keller diverse Lagerräume, sowie ein
Skikeller mit Skischuhtrockner für die Gäste zur Verfügung. Weiters
sind hinter dem Hotel ein großer asphaltierter Parkplatz für 11 PKW
und 3 Garagen auf einem Baugrund vorhanden, wo z.B. die
Möglichkeit für die Errichtung eines Haues für den Eigentümer
besteht. Dort befindet sich auch eine ca. 160 Jahre alte und
authentische Holz Almhütte, deren Potenzial bei Abriss und Neubau
unter Verwendung des Altholzes ausgenutzt werden könnte.
Ehrwald ist auf 1000 m gelegen und hat zwei Saisonszeiten: eine
Winter Saison von Mitte Dezember bis Ostern und eine Sommer
Saison von Anfang Mai bis Ende Oktober. Daher ist auch die
Übernahme des Hotels entweder am 01. November 2024 oder am
01. April 2025 möglich. Das Hotel wird bis auf einige persönliche
Gegenstände und Malereien/Bilder möbliert verkauft und der neue
Eigentümer kann somit den Betrieb nahtlos weiterführen.
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