- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
Projekt Bona Dea! Wohnen neu gedacht! Provisionsfrei
254.500 €
43 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.213,03 €
Etage-
Baujahr-
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1220 Wien
Donaustadt bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das urbane Leben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die von grünen Flächen und einer gut entwickelten Infrastruktur geprägt ist.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 88A, 88B und 98A, die eine schnelle Anbindung an umliegende Gebiete gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist Seestadt, die in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar ist .
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Buslinien, darunter die Linien 26A, 88A, 88B und 98A, die eine schnelle Anbindung an umliegende Gebiete gewährleisten. Die nächste U-Bahn-Station ist Seestadt, die in etwa 29 Minuten zu Fuß erreichbar ist .
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf ist die Lage bestens geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Auch das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildungseinrichtung gewährleisten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis254.500 €
Kaufpreis pro m²5.213,03 €
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 43,43 m²
Gesamtfläche 54,21 m², Nutzfläche 54,21 m²
1 Balkon
Freiflächen 10,78 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige Materialien
Niedrigenergiehaus
Luftwärmepumpe
PV-Anlage
Schlüsselfertig
Niedrigenergiehaus
Luftwärmepumpe
PV-Anlage
Schlüsselfertig
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
33,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ein kleines Stück Lebensqualität – hell, ruhig und wunderbar durchdacht. Ideal für alle, die das Schöne im Einfachen schätzen und ihr Zuhause als Ort der Ruhe und des Wohlfühlens sehen.
Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich – der perfekte Platz für unkompliziertes, modernes Wohnen. Der Übergang auf den großzügigen Ostbalkon erweitert den Raum nach draußen. Hier begrüßt Sie die Morgensonne, begleitet von Vogelgezwitscher und frischer Luft – ein Frühstücksplatz, wie man ihn sich wünscht.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Im Badezimmer mit Badewanne lässt sich der Tag entspannt ausklingen – ob mit einem Schaumbad oder einer schnellen Dusche.
Praktisch: Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat und der Wohnbereich aufgeräumt bleibt.
Die herrlich ruhige Lage lädt zum Durchatmen ein, während der Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt ist – so bleiben Besorgungen einfach und stressfrei.
Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu begeistern – mit Raum für Genuss, Alltag und ein bisschen Sonne jeden Morgen.
Die offene Küche verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich – der perfekte Platz für unkompliziertes, modernes Wohnen. Der Übergang auf den großzügigen Ostbalkon erweitert den Raum nach draußen. Hier begrüßt Sie die Morgensonne, begleitet von Vogelgezwitscher und frischer Luft – ein Frühstücksplatz, wie man ihn sich wünscht.
Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, der perfekte Rückzugsort für erholsame Nächte. Im Badezimmer mit Badewanne lässt sich der Tag entspannt ausklingen – ob mit einem Schaumbad oder einer schnellen Dusche.
Praktisch: Der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat und der Wohnbereich aufgeräumt bleibt.
Die herrlich ruhige Lage lädt zum Durchatmen ein, während der Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt ist – so bleiben Besorgungen einfach und stressfrei.
Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu begeistern – mit Raum für Genuss, Alltag und ein bisschen Sonne jeden Morgen.
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GewerblichIMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
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