Gewerbeobjekt mit Potenzial – Halle, Büro und Verkaufsfläche nahe A1 in St. Pölten-Schwadorf

Gewerbehalle im Betriebsgebiet Schwadorf – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Westen von St. Pölten
In Schwadorf, einem westlich gelegenen Ortsteil der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten, gelangt ein großzügiger Hallenanteil mit rund 1.600 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Betriebe mit Bedarf an Lager-, Produktions- oder Ausstellungsflächen. Neben dem offenen Hallenbereich mit guter Raumhöhe stehen auch separate Lager- und Büroflächen zur Verfügung. Dank ihrer Struktur und Aufteilung bietet die Halle flexible Möglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen – von Werkstätten über Logistik bis hin zu Handelsbetrieben mit Kundenverkehr. Außenbereiche und großzügige Zufahrtsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Strategisch günstige Lage im Westen von St. Pölten
Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Betriebsgebiet von Schwadorf, das sich durch seine gute Erreichbarkeit auszeichnet. Die Nähe zur Autobahn A1 (Anschlussstelle St. Pölten Süd) ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien, Linz und darüber hinaus. Besonders hervorzuheben ist die geplante Trasse der Schnellstraße S34, die in direkter Nähe zur Liegenschaft verlaufen soll – dies würde die logistische Anbindung in Zukunft noch weiter verbessern. Trotz der verkehrstechnischen Nähe liegt die Halle nicht in einem Wohngebiet, wodurch eine ungestörte gewerbliche Nutzung gewährleistet ist.

Wirtschaftsstandort St. Pölten – Wachstumsregion mit Potenzial
Als Landeshauptstadt und wirtschaftliches Zentrum Niederösterreichs bietet St. Pölten ein dynamisches Umfeld für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die starke wirtschaftliche Entwicklung der Region, verbunden mit gezielten Infrastrukturprojekten, macht den Standort besonders attraktiv für Investitionen. Der Betriebsstandort Schwadorf profitiert von der Nähe zum Stadtzentrum, ohne die Einschränkungen dichter Siedlungsgebiete. Gleichzeitig sichert die gute Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kundschaft einen professionellen Außenauftritt. Für Unternehmen mit Expansionsabsichten ist dies ein idealer Ausgangspunkt.

Eckdaten zur Liegenschaft
- ca. 1.500 m² Lagerbereich in der Halle mit einer Raumhöhe von ca. 4,20 m bis 5,30 m (bis Unterkante Leimbinder)
- ca. 120 m² Nebenlagerfläche in einem abgetrennten Raum
- Kleinteillager (zweigeschoßig) angrenzend an die Büroflächen
- 2 große Rolltore für effiziente Be- und Entladung
- ca. 69 m² Bürofläche mit Empfang, Sanitärbereich und Pelletsofenheizung
- ca. 2.300 m² Grundstücksanteil – geeignet für Kundenparkplätze, Manipulations- oder Außenlagerfläche
- Bestehende Betriebsanlagengenehmigung für eine Abfallbehandlungsanlage (KFZ-Zerlegungsbetrieb)
- Option auf mehr Hallenfläche gegeben

Diese Immobilie bietet viel Raum zur Verwirklichung Ihrer unternehmerischen Visionen in einer wachsenden Region. Ob als Lagerhalle, Produktionsstandort, Werkstatt oder Handelsfläche – hier finden Sie die passende Grundlage für Ihren nächsten Schritt. Nutzen Sie die hervorragende Lage und Infrastruktur, um Ihren Betrieb nachhaltig weiterzuentwickeln. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Gewerbeimmobilie!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
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