STADTPLATZ - Moderne, lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit Traumausblick ins Grüne

Diese exklusive Terrassenwohnung im Herzen von Klosterneuburg vereint stilvolles Wohnen mit bester Lage.

Die Wohnung verfügt über rd. 110 m2 Wohnfläche, eine große Terrasse (rd. 21 m2) sowie einen großzügigen Balkon (rd. 14 m2). Die offene und moderne Galerie vermittelt ein großzügiges und einzigartiges Wohngefühl.

Der offene Wohn-Essbereich wird mit einer neuen DAN-Küche und Markengeräten ausgestattet. Die Planung der hochwertigen und zeitlosen Küche ist bereits abgeschlossen.

Aktuell steht ein kleiner, moderner Küchenblock zur Verfügung, da die Wohnung bisher nur gewerblich als Büro/Lager genutzt wurde und sich somit wie ein Erstbezug präsentiert.

Von der großzügigen Terrasse hat man einen traumhaften Blick ins Grüne und genießt dort viele Sonnenstunden.

RAUMAUFTEILUNG:

Untere Ebene:

• Eingangsbereich
• Wohn/-Essbereich mit integrierte Wohnküche
• Badezimmer
• Toilette
• Schlafzimmer
• Terrasse (20,77 m2)

Obere Ebene/Galeriebereich:

• Schlafzimmer (offen konzipiert), es könnte hier - falls gewünscht - eine Wand einzogen werden 
• Balkon (14,2 m2)

AUSTATTUNG:

• Parkettboden
• DAN-Küche mit Markengeräten
• Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Doppelwaschbecken, Handtuchhalter und Waschmaschinenanschluss
• Automatische Außenjalousien
• Fußbodenheizung und Kühlung (Erdwärme/Tiefenbohrung - Sole Wasser)
• Smart-Home/Bus-System -(damit können Sie bequem alles zentral steuern)
• Glasfaserkabelanschluss (wird derzeit eingeleitet)

ALLGEMEINBEREICH:

• Fahrradabstellraum
• Großer Gemeinschaftsgarten

INFRASTRUKTUR/UMGEBUNG:

• Beste Infrastruktur direkt am Stadtplatz (Nähe Bahnhof, Nahversorger, Ärzte, Banken, Fitness-Studio, Kindergarten und Schule). Alles ist fußläufig erreichbar. 
• Da die Wohnung nach hinten hinausgeht, hat man hier die Ruhe und den Grünblick und befindet sich aber gleichzeitig im Herzen der Stadt.

Monatliches Akonto für Heizung, WW und Kühlung beträgt aktuell 94,71 Euro (brutto).

Bei Bedarf kann auch ein Garagenplatz um 120 Euro pro Monat angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap