Stilvolle Eigentumswohnungen in begehrter Lage des 3.Wiener Gemeinde Bezirks

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks! Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau in der ruhigen und dennoch äußerst zentral gelegenen Khunngasse – nur einen Steinwurf vom beliebten Rochusmarkt entfernt.

Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, große Fenster und klassische Altbauelemente schaffen ein stilvolles und gemütliches Ambiente. Die clevere Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als gemütliche Stadtwohnung, modernes Home-Office oder als renditestarke Anlageimmobilie.

Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und eine Vielzahl an Cafés, Restaurants sowie der nahegelegene Stadtpark sorgen für urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U3, Straßenbahn, Bus) ist ausgezeichnet und macht die Lage besonders attraktiv für Pendler wie Stadtliebhaber gleichermaßen.

Ob als erstes Eigenheim, als stilvolle Stadtresidenz oder als langfristige Investmentmöglichkeit – diese Wohnung bietet viele Perspektiven in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.

Ausstattung & Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 64 m²

• Etage: 1. Stock (mit Personenaufzug)

• Zimmer: 2,5

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

Highlights

• Heller Grundriss mit optimaler Raumaufteilung

• Gepflegter Altbau mit Lift

• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung

• Perfekt als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung

• Beste innerstädtische Wohnlage im aufstrebenden Landstraßer Grätzel

Lage

Die Khunngasse überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage im 3. Bezirk – einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. In fußläufiger Umgebung befinden sich:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Straßenbahn, U-Bahn (U3 Rochusgasse)

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken

• Bildungseinrichtungen: Schulen, Kindergärten, Universität

• Gesundheitsversorgung: Arztpraxen, Kliniken, Krankenhäuser

• Freizeit: Beliebte Lokale, Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten

• Kaufpreis: € 229.000,–

• Betriebskosten: € 147,09

• Reparaturrücklage: € 28,51

• Liftkosten: € 28,00

• USt.: € 17,51

• Gesamt monatlich: € 221,11

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien
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www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap