Charmante DG-Wohnung nahe U4, U6 und Schönbrunn!

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 65,70 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Altbau, dessen Dachgeschoss im Jahr 2005 ausgebaut wurde. Die Wohnung liegt in attraktiver Lage nahe der U4 und U6, Längendfeldgasse als auch Schönbrunn sind rasch fußläufig erreicht. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter eine großzügige Wohnküche, in der eine gebrauchte, aber voll funktionsfähige Einbauküche bereits inkludiert ist. Die Dachschrägen beginnen erst auf mittlerer Raumhöhe und schränken die Nutzbarkeit der Fläche kaum ein.

Das Badezimmer ist separat vom WC ausgeführt und verfügt über eine Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss.

Das WC mit verbautem Handwaschbecken befindet sich im Vorraum neben dem Abstellraum.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.

Der Gesamtzustand ist sehr gepflegt, das Haus bietet außerdem einen Lift, ein Kellerabteil und einen Fahrradraum – ideal für Stadtmenschen, die zentrumsnah und komfortabel wohnen möchten.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. 

Highlights zusammengefasst 

• U4 und U6 in Gehweite 
• nahe Schönbrunn
• Dachgeschoss-Ausbau aus 2005 
• praktischer Abstellraum 
• viel Tageslicht
• Kellerabteil und Fahrrad-Abstellmöglichkeiten 
• gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift 

Öffis in der Umgebung 

• U4 und U6 Längenfeldgasse in 8 Minuten zu Fuß
• Buslinie 57a in ca. 2 Gehminuten

Infrastruktur 

• Nahversorger: SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite, HOFER in 5 Minuten Gehweite
• Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY

Wohnungsaufteilung 

• Vorraum: ca. 7,21 m²
• Wohnküche: ca. 31,30 m²
• Schlafzimmer: ca. 17,39 m²
• Badezimmer: ca. 5,1 m²
• WC: ca. 1,78 m²
• Abstellraum: 2,89 m²

Kosteninformationen 

Der Kaufpreis beträgt 289.000,-

Reparaturrücklage monatlich ca. 84,30€

Betriebskosten aktuell monatlich ca. 180,- inkl. USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Vermietbarkeit

Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 ausgebauten Dachgeschoss. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG, es kann freier Mietzins verlangt werden. Angaben ohne Gewähr.

Zustand 

Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 47,80 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A.

Kontakt 

Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter Anbieter kontaktieren, via E-Mail unter Anbieter kontaktieren oder über das Anfrage-Feld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap