ZWEIZIMMERWOHNUNG IN RUHIGSTER GRÜNLAGE IN DORNBACH

Objekt und Ausstattung
Gut eingeteilte Zweizimmerwohnung im 1. Stock
in hofseitiger Grünlage mit angemietetem Garagenplatz.

Diese adrette Zweizimmerwohnung ist im Halbstock einer im Jahr 1070
errichtteten Wohnanlage im Haus 3 gartenseitig situiert.
Der Zugang zum Haus 3 ist über die Einzelsbergergasse gegeben.

Derzeit ist die Wohnung in einem mittlerem Gebrauchtszustand,
sie wird aber geräumt übergeben und ist sanierungsfreudig...

Aus dem Vorraum sind beide Zimmer, sowie die Küche, das WC und der Abstellraum
zentral begehbar, Das Bad ist aus dem Schlafzimmer eschlossen.

Die Küche ist mit einer kompletter Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer hat Waschbecken und Badewanne. 
Das WC hat Handwaschbecken und ist separat.

Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung

Raumaufteilung
• Vorraum
• Abstellraum
• separates WC 
• separate Küche mit allen Geräten 
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad mit Wanne

Preis
Kaufpreis: € 270.000
Provision: 3% + USt

Die Garage ist von der WEG günstig angemietet.
Die Übernahme der Anmietung ist allerdings nicht verpflichtend!

(die Möglichkeit mit einem zweiten KFZ vor der Garage zu stehen ist gegeben)
Es sind nur Wohnungseigentümer zur Anmietung berechtigt.

Lage und Umfeld
Der Standort in Dornbach in der Promenadegasse ist gepflegt und ruhig.
Die Straßenbahnlinie 43 bietet eine gute öffentliche Anbindung.

Die infrastrukuelle Versorgung ist durch zahlreiche Geschäftslokale
in der Alszeile gegeben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Elemér Szüts unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren und per E-Mail unter Anbieter kontaktieren persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | Anbieter kontaktieren 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap