2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Wildgarten am Rosenhügel

Objektbeschreibung
WOHNQUARTIER WILDGARTEN – Ruhiges, modernes Wohnen in grüner Umgebung – barrierefrei & energieeffizient!

Im beliebten Wildgarten im 12. Wiener Gemeindebezirk kommt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss zur Vermietung. Das autofreie Quartier am Rosenhügel vereint städtisches und ländliches Lebensgefühl und schafft mit seinen Gemeinschaftsflächen, Gärten und innovativen Baukonzepten ein besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung bietet auf 49,02 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung:

Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum 6,66 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit WC und ein Vorraum. Zudem steht ein Kellerabteil (3,19 m²) zur Verfügung.

Ausstattungshighlights:

Barrierefrei & Lift
Helle Wohnräume
Moderner Sanitärbereich
Balkon mit Weitblick ins begrünte Wohnquartier
Fernwärme
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus
Optionale Anmietung eines Tiefgaragenplatzes möglich (Warteliste)
Energieausweis:

Gültig bis: 03.10.2031
Heizwärmebedarf (HWB): B – 26,73 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): A+ – 0,67
Lage
Lebensqualität im Wildgarten – naturnah, modern, verkehrsberuhigt

Der Wildgarten ist ein neues Wohnquartier im 12. Bezirk, das auf über 10 Hektar ein innovatives, nachbarschaftlich orientiertes Wohnerlebnis bietet – nur 30 Minuten von Wiens Stadtzentrum entfernt. Die Wohnanlage ist nahezu autofrei und von großzügigen Grün-, Begegnungs- und Rückzugsflächen umgeben.

Im Quartier befinden sich u.a.:

Nahversorger (Billa), eine Pizzeria & ein Kindergarten
Nachbarschaftszentrum mit Veranstaltungsräumen und Co-Working-Spaces
Gemeinschaftsgärten, Hochbeete, Spielplätze, Naschhecken
Freiraumkonzept mit Lichtungen und gassenartigen Wegen
Tiefgaragenplätze an Sammelpunkten (Anmietung möglich)
Vielfältige Bebauung
Verkehrsanbindung:

Buslinie 63A: direkte Verbindung zur U4 Meidling Hauptstraße und U6 Niederhofstraße
Zukünftig (vorauss. ab 2032): neue S-Bahn-Station Benyastraße in Planung
Radwege, Spazierwege und gute Erreichbarkeit mit dem Auto
Der Wildgarten liegt zwischen Hetzendorf und Atzgersdorf, nahe dem Wienerwald, dem Lainzer Tiergarten und Schloss Schönbrunn – perfekt für alle, die naturnah und doch urban leben möchten.