+++6-Zi.Haus mit Eigengarten+++ neben Oberlaa+++ Neubauprojekt+++

Belagsfertiges Familienhaus in ökologischer Bauweise – 130 m², 6 Zimmer, eigener Garten

Zum Verkauf steht ein belagsfertiges Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Es bietet 6 Zimmer, ideal für Familien, und einen großzügigen Eigengarten.
Das Haus wurde nachhaltig mit ökologischen Materialien errichtet. Mit rund 50.000 € kann es schlüsselfertig fertiggestellt werden.

6-Zi. Haus mit Garten und Balkon
• Zwei Ebenen (Erdgeschoss & 1. Obergeschoss)
• Wohnfläche: ca. 130 m²
Erdgeschoss:
• Wohnküche: ca. 30 m²
• Bad mit WC  3,74 m²

• Wohnzimmer: ca. 26,62 m²
• Bad mit WC  3,74 m²
1. Obergeschoss:
• Schlafzimmer 1: ca. 14,72 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 11,45 m²
• Bad mit WC 1,76 m²

• Schlafzimmer 3: ca. 13,03 m²
• Schlafzimmer 4: ca. 11,28 m²
• Bad mit WC 1,76 m²

Außenflächen:

• Garten: 53,69 m²

• Balkon: 2,60 m²

• Terrasse: 14,93 m²

• Kellerabteil: 5,20 m²

Ausstattung & Highlights
• Luft-Wärmepumpensystem mit moderner Fußbodenheizung und individueller Raumregelung
• Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und 3-fach-Isolierverglasung
• Vorbereitung für Klimaanlage 
• Sonnenschutz durch elektrische Jalousien oder Rollläden
• Videotürsprechanlage für mehr Sicherheit
• Eigene Kellerabteile
• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen

Lage & Verkehrsanbindung
Das Projekt überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit:
• U-Bahnlinie U1 (Oberlaa)
• S-Bahnlinie S60
• Buslinien 17A und 70A

Fertigstellung: Herbst 2025

Kaufpreis:  799 000,00 € 

Garage:  30 000 € 

Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.

Für Fragen und Terminvereinbarungen, bitten wir Sie Frau Iryna Borys unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  +43 699 10285657

• Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
• Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
• Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap