Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Elsbethen

Wir vermieten unsere geliebte Wohnung, die wir bisher nur als Eigentümer bewohnt und dementsprechend ausgestattet und gepflegt haben. Es ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sehr vorteilhafter Raumaufteilung und einem 145 m² großen Garten mit herrlicher Terrasse mit Pavillon und zwei geräumigen Gartenhütten.
Die Wohnung hat eine herrliche Süd-West-Ausrichtung, sodass man ab Mittag bis zum Abend die Sonne genießen kann. Inkludiert ist außerdem ein Tiefgaragenplatz, der über die Innentreppe oder per Lift erreichbar ist. Ein Kellerabteil bietet weiteren privaten Stauraum, zusätzlich gibt es einen gemeinsamen Trockenraum sowie eine Fahrradgarage.
Die Außenanlage der gesamten Wohnsiedlung ist für Autos und sonstige motorisierte Verkehrsmittel gesperrt, sodass Sie Ihre Kinder sorgenfrei laufen lassen können. In der Mitte der Siedlung befindet sich ein Kinderspielplatz.

Die Wohnung liegt direkt in dem wunderschönen Ort Elsbethen. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Kaufgeschäfte, Bank, Bahnstation, Bushaltestelle sowie Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad erreicht man über den Radweg entlang der Salzach das Zentrum der Stadt Salzburg in 20 Minuten. Das Naherholungsgebiet Glasenbachklamm erreicht man in wenigen Gehminuten.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und besteht aus hochwertigen Fronten, großkeramischen Fliesen sowie einem Herd mit Induktionskochfeld und Backrohr, einem neuen Geschirrspüler sowie einem Dunstabzug. Außerdem wurde im Zuge einer Generalrenovierung eine sehr angenehme Beleuchtung installiert.

Alle übrigen Räume sind gegenwärtig möbliert, Eine (teilweise) Ablöse der vorhanden Möblierung ist zwischen Mieter und Vermieter verhandelbar.

Die Böden bestehen aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer sowie den beiden weiteren Wohn-/Schlafräumen. Küche, Bad und Flur sind mit großkeramischen Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, zusätzlich befindet sich im Bad ein Handtuchtrockner.

Im Gesamtpreis inkludiert sind die Betriebskosten, welche für die Hausverwaltung sowie die Hausbetreuung entrichtet werden müssen. Die Instandhaltung und Pflege der gesamten Siedlung, die Reinigung der Stiegenhäuser und der Tiefgarage sowie die Bereitstellung der Müllanlagen werden genauso übernommen wie die Kosten für allfällige Reparaturen an der Außenfassade.

Die Kosten für Wasser und Strom sind im Mietpreis nicht enthalten.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab September 2025 verfügbar. Ein vorzeitiger Abschluss eines Mietvertrages ist jedoch möglich.