Ideal für Paare; Familien oder Anleger – 3 ZI -Wohnung mit optimaler Aufteilung und KFZ-Stellplatz

Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung im 4. OG eines Mehrparteienhauses ohne Lift. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², drei zentral begehbaren Zimmern und einem KFZ-Stellplatz im Hof bietet diese Wohnung ein überzeugendes Gesamtpaket für Paare, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss:
• zentraler Vorraum, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht
• großzügiges Wohnzimmer mit Westausrichtung
• Küchenzimmer mit Platz für einen Esstisch
• Schlafzimmer mit Schrankraum
• weiteres Zimmer mit Ostausrichtung
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
• separates WC

Die Wohnung wird mittels Gas beheizt.

Lage und Infrastruktur:
Die Brünner Straße zählt zu den Hauptverkehrsadern im Norden Wiens und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz. Trotz der Lage an dieser bedeutenden Straße ist die Wohnung sehr ruhig. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine direkte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf. Dort besteht Anschluss an die U-Bahn-Linie U6 sowie an diverse S-Bahn- und Regionalzuglinien. Die Nähe zur A22 (Donauufer Autobahn) ermöglicht eine rasche Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Regionen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Bipa und ein Penny befinden sich direkt gegenüber. Das Einkaufszentrum Trillerpark ist in 10 Gehminuten zu erreichen und das Shopping Center Nord in 6 Autominuten. Der nahegelegene Floridsdorfer Wasserpark sowie die Donauinsel bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.