Moderne Bürofläche mit Lager-/Abstellräumen in Marchtrenk

Büroeinheit mit optimaler Raumaufteilung und Lagerfläche in Marchtrenk

Zur Vermietung steht eine moderne Bürofläche mit rd. 240m² in attraktiver Lage in Marchtrenk. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten durch eine durchdachte Raumaufteilung – bestehend aus hellen Büros, Besprechungsräumen und praktischen Abstell- bzw. Lagerräumen. Ideal für Unternehmen aus Verwaltung, Dienstleistung, Technik oder Vertrieb.

Highlights:

• Gesamtfläche: rd. 354,96m²

• Flexible Raumaufteilung (Einzel-/Großraumbüros, Besprechungsbereiche)

• Zusätzliche Abstell- bzw. Lagerräume

• Helle, moderne Büroräume mit hochwertiger Ausstattung

• CAT-Verkabelung, Außenjalousien, Klimatisierung möglich

• Zugang zu Allgemeinbereichen mit:

  • Damen- und Herren-WCs (getrennt)

  • Zentrales Schließsystem für sicheren Zutritt

• Sanitäreinrichtungen und Teeküche im Allgemeinbereich 

• Parkplätze direkt beim Objekt (für Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten, solange frei)

Mietkonditionen

• Mietzins (All-In, ohne Strom): € 10,50 / m² netto

• Strom-Akonto: € 1,50 / m² netto

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Im Mietpreis (All-In) enthalten:

• Allgemeine Betriebskosten

• Büroübliche Unterhaltsreinigung

• Heizung (ausgenommen bei extremem Anstieg der Energiekosten)

• Zentrales Schließsystem für sichere Zugangsregelung

• Gelegentliche Nutzung der Seminarräume (sofern nicht belegt)

• Parkplätze (solange verfügbar) für Mitarbeiter:innen und Besucher:innen

Die Bürofläche kann individuell nach Mieterwunsch adaptiert werden. Das Gebäude ist gepflegt und professionell verwaltet – einer raschen Anmietung steht nichts im Wege.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Energieausweis wird gerade erstellt und wird nachgereicht!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand.