Wunderschöner Baugrund in Grinzinger Toplage!

Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende, wunderschöne Baugründe in zentraler Grininger Bestlage!

Beide Grundstücke verfügen über einen kleinen bis mittelgroßen baulichen Altbestand der abgebrochen werden muss.

Die Grundstücke sind ziemlich eben und verfügen über einen schönen Altbaumbestand, der nach Bedarf reduziert werden kann.

Die gemeinsame Straßenfront beträgt 33,36m lt. Vermessungsplan.

Die Widmung ist Bauland Wohnen, W I, 6,5m, offene Bauweise, - es besteht eine vordere und hintere Baufluchlinie (Quelle: wien.at).

Bei einem Abbruch und Neubau können max 350m² Bruttogeschossfläche (BGF) je Etage verbaut werden, wenn die Bauplätze zusammengelegt werden.

Die Gebäudetiefe darf max. 20m betragen.

Die Gebäudehöhe darf 6,5m nicht überschreiten und der höchste Punkt des Daches darf nicht höher als 4,5m über der tatsächlich ausgeführten Gebäudehöhe liegen.

Somit sind ideale Bebauungsmöglichkeiten gegeben, um eine großzügige, ökologisch nachhaltige Villa oder ein Mehrparteienhaus zu realisieren.

Der sonnige Garten ist nach Westen und nach Süden ausgerichtet und grenzt im Süden, Westen und Norden an Grünflächen und Gärten der umliegenden Villen. Die angrenzenden Grünflächen im Gartenbereich der Liegenschaft sind lt. Flächenwidmung (Quelle: wien.at)  mit "G" ausgewiesen und dürfen nicht bebaut werden.

Grinzing ist der bekannteste Weinbauort in Wien und eine der begehrtesten und angesehensten Wiener Grün-Wohnlagen. Die wunderschöne historische Bausubstanz, Villen und Winzerhöfe als auch moderne Architektur prägen das charmante Stadtbild von diesem Teil des 19.Bezirks. Viele Freizeitmöglichkeiten sind durch ausgedehnte Sparziergänge in den umliegenden Weinbergen und Fahrradtouren gänzjährig möglich. Das berühmte und wunscherschöne Krapfenwaldbad bietet in der warmen Jahreszeit seinen Besuchern einen herrlichen Blick über Wien.

Kulinarisch werden Sie in Grinzing durch eine Vielzahl an ausgezeichneten Heurigen und Restaurants verwöhnt werden. Auch genügend Einkaufsmöglichenkeiten für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld der Liegenschaft gegeben. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Endstation der Straßenbahnlinie 38 - zum Schottentor (1010 Wien) fahrend  - und die ebenfalls nächst gelegene Station der Autobusline 38A mit Direktverbindung zur U4 Station Heiligenstadt besten gegeben.

Dieses Grunstück ist eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage - nicht zu groß und nicht zu klein, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen und korrekten Kontaktdaten berücksichtigen können. Dazu sind wir auch unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und übermitteln Ihnen gerne unverbindlich weiteres Bildmaterial, Pläne und Informionen zu diesen Liegenschaften.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap