4-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Wals-Gois/Viehhausen - Faszinierender Ausblick inklusive!

WILLKOMMEN IN DER „SONNENOASE GOIS“!

4-Zimmer Dachgeschoß Wohnung in begehrter Ortslage von Wals-Gois/Viehhausen! Faszinierender Ausblick inklusive – beeindruckende Sonnenuntergänge garantiert!

Zum Verkauf angeboten wird diese charmante ca. 81 m² große 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Aussichtsterrasse eines architektonisch sehr anspruchsvollen und gepflegten Mehrparteienhauses nahe der Stadt Salzburg.

• 4-Zimmer Dachgeschosswohnung 
• Ca. 80,80 m² Wohnfläche  
• Ca. 22,04 m² Dachterrasse    
• Ca. 7,76 m² Kellerabteil 
• Lift/ Aufzug 
• Reizende Eckwohnung mit Ruhelage, tollem Ausblick und viel Privatsphäre
• Die Wohnung befindet sich in einem ihrem Alter entsprechend ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand.  
• Sie wird seit 2014 im Erstbesitz bewohnt, wurde regelmäßig gewartet und Instand gehalten! 
• Ein eigener Carportstellplatz und ein Freistellplatz für 2 PKWs vorhanden 
• Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Rollläden an allen Fenster- und Terrassentürelementen, außer bei den Dachflächenfenstern (manuell bedienbar mittels Zuggurten und beim Wohnzimmer Element elektrisch bedienbar) 
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern 
• Holztüren samt Holzzargen
• Raumhöhen bis ca. 380 cm 
• Hochwertiger Furnierboden geölt von Firma Kaindl in Holzart Eiche natur, Format Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen     
• Keramikbeläge in Vorraum, Küche und Bad,... 
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einzelwohnraumregelung
• Pelletszentralheizung 
• Photovoltaikanlage (seit Herbst 2024, ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit) 
• Badezimmer: Waschtisch samt Unterbau (ohne Spiegelschrank) 
• Dusche samt Duschkabine (Nurglas)
• Anschluss für eigene Waschmaschine samt Verbau 
• Diverse Möbeleinbauschränke 
• Toilette samt Waschtisch und Unterbau
• Wohnzimmer: Lichthell durchfluteter Wohnraum, TV Einbau Möbel, Direkt Ausgang zur ca. 22 m² Sonnenterrasse
• Einbauküche mit Elektrogeräten 
• Ein Eltern- Schlafzimmer  
• Zwei Kinderzimmer 
• HWB 27, fGEE 0,76

Die tatsächliche Wohnungsübergabe kann jederzeit erfolgen.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche fix verbauten Möbeleinbauten, Schränke und  Kommoden, Küche samt Elektrogeräten, Jalousien, Insektenschutzgitter, Vorhangstangen/Schienen und Sanitärgegenstände. 
Die Wohnungsübergabe erfolgt in besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap