4-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung in Wals-Gois/Viehhausen - Faszinierender Ausblick inklusive!

WILLKOMMEN IN DER „SONNENOASE GOIS“!

4-Zimmer Dachgeschoß Wohnung in begehrter Ortslage von Wals-Gois/Viehhausen! Faszinierender Ausblick inklusive – beeindruckende Sonnenuntergänge garantiert!

Zum Verkauf angeboten wird diese charmante ca. 81 m² große 4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Aussichtsterrasse eines architektonisch sehr anspruchsvollen und gepflegten Mehrparteienhauses nahe der Stadt Salzburg.

• 4-Zimmer Dachgeschosswohnung 
• Ca. 80,80 m² Wohnfläche  
• Ca. 22,04 m² Dachterrasse    
• Ca. 7,76 m² Kellerabteil 
• Lift/ Aufzug 
• Reizende Eckwohnung mit Ruhelage, tollem Ausblick und viel Privatsphäre
• Die Wohnung befindet sich in einem ihrem Alter entsprechend ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand.  
• Sie wird seit 2014 im Erstbesitz bewohnt, wurde regelmäßig gewartet und Instand gehalten! 
• Ein eigener Carportstellplatz und ein Freistellplatz für 2 PKWs vorhanden 
• Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
• Rollläden an allen Fenster- und Terrassentürelementen, außer bei den Dachflächenfenstern (manuell bedienbar mittels Zuggurten und beim Wohnzimmer Element elektrisch bedienbar) 
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern 
• Holztüren samt Holzzargen
• Raumhöhen bis ca. 380 cm 
• Hochwertiger Furnierboden geölt von Firma Kaindl in Holzart Eiche natur, Format Landhausdiele in allen Wohn- und Schlafräumen     
• Keramikbeläge in Vorraum, Küche und Bad,... 
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einzelwohnraumregelung
• Pelletszentralheizung 
• Photovoltaikanlage (seit Herbst 2024, ein neuer Energieausweis befindet sich derzeit in Arbeit) 
• Badezimmer: Waschtisch samt Unterbau (ohne Spiegelschrank) 
• Dusche samt Duschkabine (Nurglas)
• Anschluss für eigene Waschmaschine samt Verbau 
• Diverse Möbeleinbauschränke 
• Toilette samt Waschtisch und Unterbau
• Wohnzimmer: Lichthell durchfluteter Wohnraum, TV Einbau Möbel, Direkt Ausgang zur ca. 22 m² Sonnenterrasse
• Einbauküche mit Elektrogeräten 
• Ein Eltern- Schlafzimmer  
• Zwei Kinderzimmer 
• HWB 29, fGEE 0,51

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern noch bewohnt. 
Die tatsächliche Wohnungsübergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung, voraussichtlich ab 15.10.2025

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche fix verbauten Möbeleinbauten, Schränke und  Kommoden, Küche samt Elektrogeräten, Jalousien, Insektenschutzgitter, Vorhangstangen/Schienen und Sanitärgegenstände. 
Die Wohnungsübergabe erfolgt in besenreinen Zustand, wie besichtigt, liegt und steht sowie geräumt von allen Fahrnissen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap