**FRISCH RENOVIERT** - Großzügig angelegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer Altbauwohnung erstrahlt in frisch renoviertem Glanz!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht neben ihrer idealen Lage vor allem durch ihren hohen Wohnkomfort. Durch die Stockwerkslage ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und vermittelt eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum: Der einladende Vorraum begrüßt Sie in Ihrem Zuhause und bildet den Übergang in die weiteren Räume.
- Wohnzimmer: Ein gemütlicher Raum, der genügend Platz für ein Sofa sowie weitere Möbel bietet.
- Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und ist groß genug für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank.
- Kinderzimmer/Büro: Ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
- Separate Küche: Die gut geschnittene, separate Küche lässt sich ideal nach den eigenen Wünschen gestalten und bietet Platz für eine kleine Sitzecke.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für die tägliche Pflege.
- Separates WC: Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates WC, was den Komfort der Wohnung erhöht.
- Balkon: Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien oder für eine kleine Auszeit eignet.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.

Lage und Infrastruktur:
Dank der zentralen Lage der Wohnung Nähe Griesplatz, Entenplatz und Radetzkybrücke sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Bad zur Sonne, dem Südtiroler Platz, dem Städtischen Augarten sowie dem Oeverseepark bieten sich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: z.B. Murradweg, Laufstrecke, Park, zahlreiche Cafés und Restaurants, und vieles mehr. Auch der Citypark und der Hauptbahnhof sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Universitäten und Schulen:
Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, BG/BRG, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die TU erreichen Sie mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten, die Karl-Franzens-Universität in rund 15 Minuten.

Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten.

Mietbeginn:
ab sofort

Mietdauer:
unbefristet


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