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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Bauernhaus mit Potenzial für Selbstversorger, Tierhaltung & Rückzug ins Grüne

249.000
 
130 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²1.915,38 €
Grundstücksfläche2.394 m²
Baujahr-
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Sandra Schnecker
7542 Gerersdorf bei Güssing

Gerersdorf bei Güssing liegt im südlichen Burgenland, westlich der Stadt Güssing, in der idyllischen Region des Zickentals.

Die Gemeinde ist Teil der Gemeinde Gerersdorf-Sulz, zu der auch die Ortsteile Sulz und Rehgraben gehören.

Hier ist eine Übersicht zur Lage und Infrastruktur:

️ Lage:

  • Geografisch: Gerersdorf liegt in einer sanften Hügellandschaft mit Wäldern, Wiesen und kleinen Bächen, ideal für Naturfreunde.
  • Region: Südburgenland, Bezirk Güssing.
  • Nachbarorte: Güssing (östlich), Stegersbach (nördlich), Heiligenkreuz im Lafnitztal (südlich).

Infrastruktur:

  • Verkehrsanbindung: Regionale Straßen verbinden Gerersdorf mit Güssing und Stegersbach.
  • Autobahnanbindung über die A2 (Südautobahn) ist in moderater Entfernung erreichbar
  • Bus
  • BAST - Burgenland-Anruf-Sammel-Taxi
  • Einkauf des täglichen Bedarfs in Kukmirn oder Güssing
  • Öffentliche Einrichtungen: Feuerwehrhaus: Modernes Feuerwehrhaus in der Schulgasse, Neubau 1993–1998 2.
  • Schulen & Nahversorgung: Grundversorgung in der Umgebung vorhanden, größere Einrichtungen in Güssing.
  • Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken sind in Güssing schnell erreichbar

 Natur & Freizeit:

  • Wanderwege: Großer Rundwanderweg Gerersdorf–Sulz–Rehgraben (ca. 16,7 km)
  • Naturwanderweg (ca. 5,1 km)
  • Wald- & Wiesenwanderweg (ca. 9,2 km) 2
  • Freilichtmuseum Ensemble Gerersdorf: Größtes Freilichtmuseum im Burgenland mit 34 historischen Gebäuden.
  • Zeigt pannonische Bauernkultur des 18. bis frühen 20. Jahrhunderts

 Freizeiteinrichtungen:

Freilichtmuseum Ensemble Gerersdorf

  • Website: freilichtmuseum-gerersdorf.at
  • Beschreibung: 35 historische Gebäude aus dem 18.–20. Jahrhundert zeigen das bäuerliche Leben im pannonischen Raum. Es gibt auch Kunstveranstaltungen, Kreativkurse und Schulgruppenführungen.

Wander- und Naturwege

  • Mehrere markierte Wanderwege wie der Naturwanderweg, der Wald- & Wiesenweg und ein großer Rundwanderweg verbinden die Ortsteile Gerersdorf, Sulz und Rehgraben.

Vereinsleben:

  • Die Gemeinde bietet ein aktives Vereinsleben mit Feuerwehr, Musikverein, Sportverein und weiteren Freizeitgruppen, die regelmäßig Veranstaltungen organisieren.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²1.915,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision8.964 €
Provision Netto7.470 €
USt. Provision1.494 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten41,99 €
Betriebskosten38,17 €
USt. Betriebskosten3,82 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Einfamilienhaus
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 410 m², Nutzfläche 280 m², Grundstücksfläche 2.394 m²
Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
348,7 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
5,66
G

Beschreibung

Südburgenland – Selbstversorgeridyll mit Charme & Potenzial

Ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Lage, umgeben von sanften Hügeln und mildem Klima – ideal für Selbstversorger, Tierhaltung und alle, die Entschleunigung suchen.

Das Wohnhaus bietet 3 Schlafzimmer, Kabinett, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Terrasse Richtung Uhudler-Weingarten, Bad und WC.

Stallungen und Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Hühnern bis zum Gemüsegarten.

Optional: angrenzendes 2499 m² Ackerland erwerbbar.

Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Gestalten!

Südburgenland | ca. 130 m² Wohnfläche | großes Grundstück | Holz-Zentralheizung

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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