Leopoldsdorf – Einzigartiges Gewerbegrundstück – gleich bei S1 – BAUBEWILLIGT!

Leopoldsdorf – Einzigartiges Gewerbegrundstück – gleich bei S1 – BAUBEWILLIGT!

In Leopoldsdorf bei Wien, sehr nahe der S1 Auffahrt kann ich Ihnen dieses einmalige Gewerbeobjekt anbieten. Die exakte Adresse ist 2333 Leopoldsdorf, Arbeitergasse 7d.

Dieses durchdachte Konzept spricht sowohl Unternehmen zur Eigennützung an, als auch Investoren, da flexibel gestalt- und anmietbare Lager(Produktions-)flächen in Verbindung mit Büroräumen bei vielen kleineren Gewerbetreibenden sehr gefragt sind.

Das Projekt ist BAUBEWILLINGT, es kann sofort mit der Realisierung begonnen werden.

Sollte eine Änderung des Gebäudes bzw. der Raumstruktur gewünscht sein und man bewegt sich innerhalb des aktuellen Kubus´, handelt es sich um ein vereinfachtes Verfahren da keine Nachbarrechte berührt werden und man somit rascher zum Ergebnis, einer neuerlichen Baubewilligung.

Das Projekt bietet aktuell folgende Möglichkeiten:

Grundstücksgröße:3235m²
Bruttogeschoßfläche:4033,10m²
davon

1.355,25m² EG flexibel gestaltbare Lagerfläche, von außen befahrbar
lt. Einreichplan 14 Boxen mit WC/Nasszelle

1.772,82m² OG flexibel gestaltbare Lagerfläche mit Palettenhubwagen befahrbar
lt. Einreichplan 16 Boxen mit WC/Nasszelle

818,72m² DG flexibel gestaltbare Bürofläche
lt. Einreichplan 18 Boxen mit WC/Nasszelle

86m² DG Wintergarten

25 PKW-Stellplätze, davon 2 überbreite runden das Raumkonzept ab.

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.395.000,-

HWB (Heizwärmebedarf): 39 kWh/m² bzw. FGEE: 0,57

Um Ihren Einblick umfassend abzurunden stehen folgende Dokumente zur Verfügung, welche ich Ihnen bei einer Besichtigung mitbringe oder gerne auch vorab per E-Mail zusende:

•Verkehrstechnische Untersuchung
•Stellungnahme Brandschutz
•Versickerungskonzept
•Baubeschreibung
•Bauphysikalische Beurteilung
•Energieausweis
•Nachweis gegen sommerliche Überwärmung
•Einreichplan
•Grundbuchauszug
•Brandschutzkonzept
•Geometerplan
•Beschreibung der Betriebsanlage

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.