sonnige Balkonwohnung beim Matzleinsdorfer Platz / Weitblick

Diese gut angelegte 3-Zimmerwohnung befindet sich beim Matzleinsdorfer Platz in einem Thewosan-sanierten Neubauhaus aus dem Jahr 1960.

VIDEO: https://youtu.be/Rf1nHk2aPrk

LAGE
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte etc sind auf der nahen Reinprechtsdorfer Straße/ Wiedner Hauptstraße zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel sind gleich um die Ecke und verbinden rasch mit anderen Städten oder Bezirken

ÖFFIS
12A, 14A, S1, S2, S3, S 15, 1, 62

OBJEKT
Das Gebäude wurde im Jahr 2009 saniert. Die Wohnung selbst befindet sich am 7.Liftstock und bietet folgende Räume:

.zentrales Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit Balkon
.separate Küche mit Fenster
.großes Schlafzimmer
.kleines Schlafzimmer
.Badezimmer (Dusche)
.separates WC
.Abstellniesche

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Balkon
.Fernwärme

MONATICHE KOSTEN
.BK: € 156,88
.Instandhaltung: € 79,88
.gesamt daher (inkl Manipulationsgebühr): € 268,13

RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 30.09.2024 rund € 43.763,26

geplante SANIERUNGEN
• Sanierung des Gartenstücks
• Sanierung der Natursteinmauer
• Sanierung der Fluchtwege im Dachgeschoß

RECHTLICHE INFO:
Das Gebäude wurde gefördert errichtet.

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This nice 3 room apartment is situated next to Reinprechtsdorfer Straße.

LOCATION
Shops, restaurants etc can be found just around the corner. Public lines can be reached easily and connect quickly with other districts.

PUBLIC TRANSPORT
12A, 14A, S1, S2, S3, S 15, 1, 62

PROPERTY
The building is isolated. The apartment itself is on the 7th floor and has following rooms:

.entree
.living dining room with balcony
.separate kitchen
.big bedroom
.smaller bedroom
.bathroom (shower)
.separate toilet
.storage space in a corner

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.balcony

COSTS:
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)