Repräsentative Villa in Traumlage im Tiroler Kaiserwinkl - Ideal als großzügiges Familiendomizil mit 2 Ferienwohnungen

Diese exklusive Villa in ruhiger Waldrandlage bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis im Herzen des beliebten Kaiserwinkls - zwischen dem charmanten Ort Schwendt und dem lebendigen Kössen, unweit der deutschen Grenze. Die Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit höchstem Wohnkomfort und bietet durch die separate Ferienlizenz auch attraktive Möglichkeiten zur Ferien-Vermietung.

Highlights der Immobilie:
• Top-Lage: Ruhige, sonnige und begehrte Waldrandlage mit hohem Erholungswert
• Großzügige Raumaufteilung: Gesamtwohnfläche von ca. 362 m² verteilt auf 3 Etagen
• Energieeffiziente Bauweise: Hochwertige Materialien und intelligente Planung
• Teilrenoviert und saniert: Frisch modernisiert Anfang 2025
• Wellnessbereich, Heimkino & Billard: Sauna mit Dusche und WC, Kinoraum sowie Spielezimmer mit Billard und Tischtennis
• Flexible Nutzung: Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung

Erdgeschoss (Hauptwohnung, ca. 236 m²):
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Helles Wohn- & Esszimmer mit Einbaukamin, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Sonnenterrasse
• Bibliothek
• Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (inkl. Kaffeevollautomat, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank)
• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
• Gäste-WC
• Direkter Zugang zur Garage

Untergeschoss (durch Hanglage vollwertig belichtet):
• Drei Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Tageslichtbad mit Dusche und WC
• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
• Heimkinoraum
• Separater Waschraum
• Heizungsraum

Obergeschoss (zwei autarke Ferienwohnungen):
• Zwei vollständig möblierte 2-Zimmer-Wohnungen jeweils mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Tageslichtbad und Küche
• Separater, diskreter Eingang auf der Rückseite des Hauses
• Offizielle Lizenz zur Ferienvermietung vorhanden

Weitere Merkmale:
• Hochwertige Innenausstattung
• Großzügiger Gartenbereich mit viel Privatsphäre
• Garage
• Gartenhaus
• Carport für fahrräder
• Bis zu 7 Außenstellplätze
• Verkauf möbliert möglich
- Ruhige und naturnahe Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung