Großzügiges Büro in der bahnhofCITY Wels

Top Gelegenheit – Exklusive Bürofläche in der bahnhofCITY Wels - 164,37 m² im 4. Obergeschoss


In der Toplage von Wels – direkt am Bahnhof/Busbahnhof – erwartet Sie eine moderne, hochwertig ausgestattete Bürofläche im 4. Obergeschoss der bahnhofCITY Wels. Die Einheit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus fünf separaten Büroräumen sowie einem repräsentativen Empfangsbereich. Eine WC-Anlage ist ebenfalls vorhanden.

Die Raumhöhe von ca. 3,50 m verleiht den Räumlichkeiten ein großzügiges und offenes Ambiente. Dank großflächiger Fensterflächen profitieren Sie von viel Tageslicht, welches durch den integrierten Sonnenschutz angenehm reguliert werden kann.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Klimatisierung mittels Gebläsekonvektoren. Die vorhandene IT-Infrastruktur (direkte Abwicklung mit unserem Partner Firma IT & TEL) ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Arbeitsstart.

Ausstattung:
•5 Büros + Empfangsbereich, WC
•Klimatisierung (Gebläsekonvektoren)
•IT-Infrastruktur vorhanden
•Raumhöhe ca. 3,50 m
•Sonnenschutz
•WC-Anlage
•2 Lifte im Gebäude
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Parkmöglichkeiten

Für Ihre Kunden stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze direkt im Haus anzumieten – ideal für Mitarbeiter oder Führungskräfte.
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Lage & Infrastruktur

Die bahnhofCITY Wels gilt als eine der attraktivsten Büro- und Dienstleistungsadressen der Stadt. Der Standort bietet nicht nur exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung:

•Einkaufsmöglichkeiten
•Fitnessstudio
•Ärztezentrum
•Diverse Dienstleister

Die Welser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten – ideal für geschäftliche Termine oder die Mittagspause.
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Miete netto € 2.087,50
BK netto: € 645,97
HZ netto: € 131,50
Gesamt netto: € 2.864,97
Gesamt brutto: € 3.437,96

Kaution: € 13.800,00
Provision: 3 BMM


Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Hinweis: Der Bezugstermin kann individuell in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter festgelegt werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2087,5 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 645,97 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 131,5 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 572,99

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Gesamtbetrag € 3437,96