Moderne Doppelhaushälften in Bockfließ – belagsfertig & provisionsfrei

Moderne Doppelhaushälften in Bockfließ – belagsfertig & provisionsfrei
Adresse: Schwabenweg 6a (Ost) & 6b (West), 2213 Bockfließ
Fertigstellung: Herbst 2025

Preise (belagsfertig, provisionsfrei)
• Haushälfte Ost (6a): € 449 000
• Haushälfte West (6b): € 459 000

Highlights auf einen Blick
• Top-Pendlerstandort: Wiener Stadtgrenze in 15 Min.; Zentrum in ca. 30 Min. (Auto) – ohne Stau über B7/A22
• Provisionsfrei: Keine Maklergebühr – sparen Sie 3–4 %
• Belagsfertiger Ausbau: Außen schlüsselfertig, innen roh verputzt; schlüsselfertig-innen optional buchbar
• Flexible Grundrisse mit extra Zimmer im EG (Büro/Gast/Schlafzimmer)
• Fertig ausgebauter Dachboden (ca. 50 m²) als Stauraum oder Hobbyraum
• Top-Ausstattung: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden, Glasfaser-Internet

📐 Flächen & Raumaufteilung (je Einheit)
Netto-Geschossfläche gesamt: 138,56 m²

Erdgeschoss (69,73 m²):
• Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
• Technikraum
• Zusätzliches Zimmer (Büro/Gast/Schlafzimmer)
• Bad (Dusche/WC)
• Galerie/Flur

Obergeschoss (68,78 m²):
• 3 Schlafzimmer
• Familienbad
• Separates WC
• Flur
• Dachboden (ausgebaut): ca. 50 m² Stauraum/Hobbyraum
• 2 PKW-Stellplätze (je 2,50 × 5,50 m)

Grundstücksfläche
• Ost (6a): ca. 210 m²
• West (6b): ca. 230 m²

🏘 Lieferanten & Technik
• Ziegel: Wienerberger
• Dämmung: Austrotherm
• Dachziegel: Bramac
• Fenster: Aluplast (3-fach Verglasung)
• Heizung/WP: Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Elektrische Rollläden | Glasfaser-Internet bis ins Haus

🛒 Infrastruktur & Nahversorgung
• SPAR, Bäckerei, Postpartner & Gastronomie im Ort
• Allgemeinärztin im Ort; Apotheken/Fachärzte in Deutsch-Wagram/Wolkersdorf (3–6 km)
• Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar

🎓 Bildung & Freizeit
• Kindergarten (Hochfeldstraße) & Volksschule (Hauptstraße)
• Weiterführende Schulen in Deutsch-Wagram, Wolkersdorf & Mistelbach
• Golfclub Bockfließ (18-Loch), Sportanlagen (Fußball, Tennis, Beachvolleyball, BMX)
• Rundwanderwege (Ludovicius-Weg, „8500-Schritte“), Radstrecken
• Aktives Vereinsleben: Musik, Feuerwehr, Kulturfeste

🚧 Gemeindeentwicklung
• Frisch sanierte Landesstraße L13 (2,7 km)
• Neues Sportzentrum mit überdachtem Rastplatz
• Laufende Förderprojekte: Dorferneuerung, Landschaftspflege

Kontakt & Besichtigung
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