Dachgeschoß-Luxus-Smarthome mit Riesen-Terrasse!!

Dachgeschoß-Smarthome beim Reumannplatz für Sportliche ab sofort zu vermieten!

4 wichtige PUNKTE bitte VORAB:

1. Diese Wohnung wird nur an Berufstätige vergeben. Bitte GEHALTSZETTEL u. Ausweis zur Besichtigung mitbringen oder vorab per Email schicken!
2. Die Haltung von Hunden ist ausdrücklich untersagt!
3. Die Miete ist ​​​​EXKLUSIVE Strom (separater Vertrag mit Wien Energie notwendig)
4. Die Miete ist ​​​​EXKLUSIVE Warmwasser und Heizung (separater Vertrag mit ista notwendig)

ALLGEMEINES: Im 6. Stock OHNE AUFZUG befindet sich diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung, die vor 4 Jahren generalsaniert wurde. Wasser, Strom, Fenster, Böden, etc. wurde Alles neu gemacht. Es entstand ein modernes SMART HOME, dessen Beleuchtung, Heizung, etc. sich alles mit dem Smartphone steuern lässt. Zutritt auch mittels eines elektronischen Chips, Videogegensprechanlage, etc.

TERRASSE: Die gegenständliche Wohnung ist (einschließlich Terrasse) die größte im gesamten Haus. Die Terrasse umschließt die gesamte Wohnung. Auf der Bürgergasses blickt sie in den (Nord-)Osten (ca. 9,3x1,46m) und auf der Waldgasse blickt sie in den Süd(ost)en (ca. 11,5x1,4m). Direkte Sonneneinstrahlung im Sommer von ca. 08:00 bis 18:00. Beschattungsmarkise für Essplatz. Gestell für Hängesessel. Wasseranschluss incl. Schlauch für die Bewässerung von Pflanzen. Weiters befindet sich auf der Terrasse ein kleines Gartenhäuschen für Gerätschaften, sowie eine riesige Gefriertruhe, die sowohl mit Wasser gefüllt als Wim-Hof-Kältebad (Temperatur über das SmartHome einstellbar), als auch als herkömmliche Gefriertruhe genutzt werden kann.

AUSSTATTUNG: Smart Home, 3-fach verglaste Thermofenster, Klimaanlage mit 3 Innengeräten, gebürsteter Eichenparkett, VAILLANT-Gasbrennwerttherme, etc. Die Küche hat einen 178cm großen Einbaukühlschrank mit doppeltem Gefrierfach, Miele-Geschirrspüler, Kompaktbackofen mit Dampfgarer, Induktionskochfeld (2 Felder) u. Abluft-Dunstabzug. Arbeitszimmer: Elektrisch verstellbarer Arbeitstisch und Waschtrockner

HINTERGRUND: Im Dachgeschoß sind links und rechts jeweils eine kleinere Wohnung mit ruhigen Eigentümern bzw. Mietern. Wir haben diese Wohnung vor 5 Jahren gekauft und general saniert. Beruflich sind wir Bauträger bzw. Raumdesignerin. Bis jetzt haben wir selber in dieser Wohnung gewohnt und jede Minute davon genossen. Die Wohnung ist super ruhig und kuschelig. Wir haben sehr viel Geld in diese Wohnug investiert. Sie ist technisch state-of-the-art. Es muss nichts mehr gemacht werden. Koffer packen, einziehen, wohnen.

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer
Bad
WC
Arbeits-/Kinderzimmer
Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse in den Süden
Schlafzimmer

MONATSMIETE: 1.099,- (Excl. Strom, Heizung und Warmwasser)

==== KOSTEN =============
Kaution: 4.000,-
MV-Gebühr: 0,00
1. Miete: 1.099,-
Ablöse: 0,-
Provision: 0

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Gesamtkosten: 5.099,-
(in bar, um den Mietvertrag zu unterschreiben)

Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin ausschließlich über WhatsApp unter Anbieter kontaktieren oder per Email unter Anbieter kontaktieren.

Lage
1 Gasse oberhalb vom Reumannplatz, zu Fuß 1 Minute.

Durch Ausfahrt Parkgarage verkehrsberuhigte Zone, sehr ruhig.

Der Wienerberg, eine große Freizeit- und Regenerationsfläche, ist in wenigen Radfahr-Minuten erreichbar, Hier sind wir immer Laufen gegangen.

Mit der U1 ist man in 7 Minuten am Stephansplatz, sowie im Winter in 7 Minuten in der Therme Wien.