Moderne Villa mit durchdachter Architektur und einzigartiger Aussicht in nobler Lage Klosterneuburgs

Errichtet erst im Jahr 2015, überzeugt diese außergewöhnliche Villa sowohl mit ihrer beeindruckenden Erscheinung von außen, als auch mit klaren Linien und eleganten, Feinsteinböden in Marmoroptik im Innenbereich. 

Dank der sonnigen Hang- und Ausblicklage sind alle Ebenen mit direktem Zugang ins Freie versehen – dies offenbart viel Freiräume und gleichzeitig die perfekte Nutzung der verschiedenen terrassenförmig angelegten Gartenbereiche. Im oberen Terrassenbereich ergeben sich nicht nur beeindruckende Blickachsen zu den Weinbergen, sondern auch die Möglichkeit sich einen chilligen Bereich mit Pool, Außenküche und BBQ zu gestalten.

Die Villa bietet ein spannendes Wechselspiel aus großzügigen Rückzugsräumen und sonnigen, offenen Bereichen mit direktem Freiraumbezug auf allen Ebenen. Der schön verkleidete Kamin im Wohnbereich ist ein optischer Hingucker, welcher zentral im Wohnzimmer positioniert ist.

Die Küche und das Speisezimmer dieser imposanten Immobilie lassen sich ohne allzu großen Aufwand in einen interessanten Kocherlebnisbereich zusammenführen, wobei der Eigentümer für die Gestaltung eines offenen Wohn- Essbereiches bereits Pläne erstellen hat lassen. Ebenso wurden sanfte Änderungsoptionen im OG angedacht, die eine Erweiterung des Badebereiches vorsieht. Diese Planvarianten sind im Kaufpreis inkludiert.

Gestalterischen Freiraum und Potential für Ihre persönlichen Bedürfnisse finden Sie in diesem schönen Anwesen zur Genüge, doch selbstverständlich ist diese besondere Immobilie im „Ist“ Zustand problemlos und sofort bezugsfertig.

Gesamtnutzfläche: ca. 286,37 m²

Grundstücksfläche: ca. 595 m²

Kellergeschoss: ca. 90,67 m²
Erdgeschoss: ca. 98,60 m² + ca. 12,50 m² Gartenlager
Obergeschoss: ca. 97,10 m²

Dreigeschossiges Einfamilienhaus mit funktionaler Raumstruktur

Doppelgarage mit eleganter straßenseitiger Einfriedung als optische Verlängerung zur Garagenfront

Eingang: Separate Eingänge sowohl durch die Garage oder den Eingang im Erdgeschoss, als auch durch den zusätzlichen Repräsentationseingang im ersten Stock

Außenstiege an der nordöstlichen Grundgrenze führt Gäste elegant ins Erdgeschoss

Zentrales Stiegenhaus verbindet harmonisch alle Ebenen

Südwestliche Grundgrenze: massive Stahlbeton-Stützmauer, optisch elegant mit Holzelementen verziert

Fundament: Stahlbeton-Fundamentplatten

Mauerwerk: 25 cm Hohlblock mit 15 cm Vollwärmeschutz

Decken: Fertigteil-Hohldielen & Stahlbetondecken

Dachkonstruktion: Walmdach in Nagelbinder-Holzkonstruktion

Fenster: Hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung

Zwischenwände: Massives 10 cm Ziegelmauerwerk

Loxone: Umfangreiche Steuerungsmöglichkeiten für den Komfort des Eigentümers über die hauseigene Loxone-Serverlandschaft

Heizung: Moderne Luft-Wärmepumpe

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima

Mechanische Entlüftung in allen innenliegenden Räumen

Diese Villa bietet mehr als nur vier Wände – sie ist ein Zuhause mit Substanz, Weitblick und architektonischer Raffinesse.

Wer modernes Wohnen, durchdachte Bauweise und ein stimmiges Gesamtbild in hervorragender Wohn- und Ausblicklage sucht, wird hier fündig.

Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihr Interesse!