Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Botschaftsviertel von Wien

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Botschaftsviertel von Wien
Optional mit angrenzender 4-Zimmer-Wohnung (ca. 155 m²) erweiterbar

Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche inkl. ca. 3,31 m² großen Loggia – ein ideales Zuhause oder Investment in einer der besten Wohngegenden Wiens, im Herzen des 4. Bezirks.
Die helle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und besticht durch folgende Raumaufteilung:

• offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia

• moderne, voll ausgestattete Küche

• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

• elegantes Badezimmer mit Dusche

• separate Toilette

• praktischer Vorraum

• ca. 3,31 m² große Loggia.

Optional:
Es besteht die Möglichkeit, die angrenzende 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² und großem Balkon zusätzlich zu erwerben – ideal zur Zusammenlegung, als Gäste- oder Büroräumlichkeiten oder zur Investition.

Ausstattung & Highlights:

• Raumhöhe von ca. 2,75 m

• edler Parkettboden

• hochwertige Markenarmaturen im Badezimmer

• Holz-Alu-Fenster mit elektrischer Außenbeschattung (Markisetten)

• Sicherheitstür (Widerstandsklasse III)

• Videogegensprechanlage

• Fußbodenheizung (Fernwärme)

• großzügiger Personenlift (für bis zu 8 Personen)

• E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage

• Garagenplätze im Haus verfügbar (€ 55.000 optional)

Toplage im Herzen von Wien-Wieden:
Die Wohnung befindet sich im begehrten Botschaftsviertel – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, mit zahlreichen kulturellen Highlights in unmittelbarer Umgebung.

Entfernungen:

• Musikverein: 500 m

• Schloss Belvedere / Botanischer Garten: 100 m

• Karlsplatz: 700 m

• Staatsoper: 900 m

• Stephansdom: 1,5 km

• Schwarzenbergplatz: 100 m

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahnlinien: D, 1, 62

• U-Bahn: U1, U2, U4 (Karlsplatz, Taubstummengasse)

• Buslinien: 4A, 59A, Badner Bahn

• Hauptbahnhof / ÖBB: in wenigen Minuten erreichbar

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap