2-Zimmer Erstbezug mit Balkon

Moderne Neubauwohnung – Erstbezug im Krautgarten-Projekt!
Ab sofort steht Ihnen diese stilvolle Neubauwohnung im frisch fertiggestellten Krautgarten-Projekt zur Verfügung – Erstbezug: Einziehen und Wohlfühlen!

Die Wohnung liegt im 1. Stock und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche (Wohnküche, Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellkammerl, Badezimmer und WC) sowie einem großzügigen Balkon (13m²) ein gemütliches Zuhause – ideal für Paare oder Singles mit gehobenem Anspruch.

Highlights der Wohnung
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Küchenbereich

Moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Kühl-Gefrier-Kombi und Geschirrspüler

Ruhiges, großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang und elektrischen Außenrollläden an allen Fenstern

großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Fenster 😉

Praktischer Schrankraum (ca. 5 m²)

Zusätzlicher Abstellraum im Vorzimmer

Echtholzparkett in den Wohnräumen

Fußbodenheizung über Fernwärme

Kellerabteil (ca. 3 m²) mit Stromanschluss

Fahrradraum

Top-Lage in Hirschstetten (22. Bezirk)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Krautgarten 15) mit wenig Verkehr, eingebettet in eine charmante Wohnanlage mit zwei viergeschossigen Gebäuden.

In wenigen Gehminuten erreichbar:

Supermärkte, Baumärkte, Gartenmarkt, Tankstelle, Apotheken, Restaurants

Gewerbepark Stadlau (ca. 5 Min. mit dem Fahrrad)

Perfekte Verkehrsanbindung:

ÖBB-Haltestelle Hirschstetten: ca. 3 Min. zu Fuß

U-Bahn-Station Hausfeldstraße/Aspernstraße: ca. 5 Min. mit dem Fahrrad oder Roller

Zahlreiche Bus- und Nachtbusstationen in der Umgebung

Öffentliches Parken problemlos möglich

Schnelle Anbindung an die S2 (Hirschstetten)

Wichtige Informationen
Mietvertrag: zunächst auf 3 Jahre befristet, Verlängerung möglich

Keine Untervermietung oder Vermittlung über Plattformen wie Airbnb

Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer! Kein Makler, keine Zusatzkosten

Interesse geweckt?
Schreiben Sie mir eine Nachricht oder rufen Sie mich an: Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!