3 Zimmer Wohnung Salzburg Josefiau

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage an der Salzach
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 69,34 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in naturnaher und dennoch zentrumsnaher Lage. Zwei großzügige Balkone mit Süd-Ost- bzw. Süd-Ausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein – sie messen ca. 13,7 m² und 8,6 m².

Raumaufteilung:

Schlafzimmer: 13,46 m² (Parkett) - bei uns als Büro, Ankleide- und Gästezimmer in Benutzung
Kinder-/Arbeitszimmer: 9,13 m² (Parkett) - bei uns als Schlafzimmer in Benutzung
Wohnbereich: 28,36 m² (Parkett)
Küche: modern mit Induktionsherd, offen zum Wohnraum
Badezimmer: 5,00 m²
Separates WC: 2,16 m²
Abstellkammer: 2,70 m²
Vorraum: 10,53 m²
Die Wohnung ist teilmöbliert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Optional:

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf für 100 €/Monat dazu gemietet werden. Es gibt einen Lift direkt zur Wohnung.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 1.281,50 €

Lage & Umgebung

Diese charmante Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend nahe an der Salzach. Der idyllische Überfuhrsteg ist in weniger als zwei Gehminuten erreichbar und ideal für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Flusses.
Die Salzburger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreichbar. Auch die Universität (Unipark & NaWi) befindet sich in der Nähe.
Das fußläufig erreichbare Hernau-Zentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Hofer, dm) sowie Gastronomie – nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die Bushaltestelle Josefiau befindet sich in direkter Nähe, der Bahnhof Salzburg Aigen ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Zur Erholung im Grünen lädt der Stadtwald Josefiau ein, der in weniger als 10 Gehminuten erreichbar ist.
Ein weiteres Highlight ist der Ausblick auf den Gaisberg und den Untersberg, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Sonstiges

Wir suchen verlässliche Mieter, die die vorhandenen Möbel gerne gegen einen fairen Pauschalpreis übernehmen möchten. Die Details zur Möblierung und zum Preis besprechen wir gerne bei der Besichtigung oder auf Anfrage per E-Mail.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!