* GRAZ LIEBENAU * STILVOLL WOHNEN AUF 90,5 M² * NEUBAUWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR, GARTEN UND TERRASSE - TOP 1 *

*** GRAZ LIEBENAU ***

*** STILVOLL WOHNEN AUF 90,5 M² * NEUBAUWOHNUNG MIT ALTBAUFLAIR, GARTEN UND TERRASSE – TOP 1 ***


In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung – ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft.
Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8 m² und 111,6 m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind.

Top 1: Diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 90,5 m² befindet sich im Erdgeschoss und verbindet zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Die Grundrissgestaltung ist perfekt durchdacht und lässt sich auf Wunsch individuell anpassen. Ein rund 255 m² großer Eigengarten, eine überdachte 32 m² Westterrasse sowie eine zusätzliche 8 m² Südterrasse bieten außergewöhnliche Rückzugsorte im Freien. Auch bei der Auswahl der Materialien wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und Design gelegt: Hochwertige Holz-Alu-Fenster, edles Feinsteinzeug, stilvolle Eiche-Landhausdielen – auf Wunsch auch im klassischen Fischgrätmuster, elegante Innentüren sowie Schalter- und Steckdosenelemente von Gira unterstreichen das exklusive Wohnambiente. Großzügige 3 m Raumhöhe verleihen den Innenräumen zusätzlich ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Der Baustart erfolgt in Kürze – noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen – so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht.

Zur Verfügung stehen überdachte und nicht überdachte Stellplätze – die überdachten Stellplätze sind zusätzlich mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und können um € 12.000 pro Platz erworben werden.

Lage: In der dritten Reihe zurückversetzt gelegen, entsteht in Liebenau eine ruhige und geschützte Wohnanlage mit nur fünf exklusiven Lebensräumen zum Wohlfühlen. Das Projekt vereint hervorragende Infrastruktur mit entspannter Wohnqualität und bietet durch die geringe Einheitenzahl ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es steht für exklusives Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Stil und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet – ideal für Menschen, die das Besondere suchen: in Architektur, Ausstattung und Wohngefühl.

Eckdaten: 90,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, überdachte 32 m² Westterrasse, 8 m² Südterrasse, 255 m² Garten, perfekte Raumaufteilung, Zimmergrößen individuell noch änderbar, Raumhöhe 3 m, überdachter Abstellplatz mit Starkstromanschluss optional: € 12.000, Massivbauweise – 50cm Hochlochziegelmauerwerk, Fernwärme-Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen, Hochwertige Landhausdielen, Holz Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Gira Markenschalter und -steckdosen, Westausrichtung, ruhige zurückgesetzte Wohnlage, Architektur im Altbaustil. HWB 45,80 kWh/ m²a, fGEE 0,67.

Bezug nach Vereinbarung!

Raumaufteilung Top 1 – EG: Offener Küchen-Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Dusche, WC, 32 m² überdachte Westterrasse, 8 m² Südterrasse.

5 Wohneinheiten:

TOP 1 – 90,5 m² – Erdgeschoss – € 560.000,- VERFÜGBAR
TOP 2 – 68,8 m² – Erdgeschoss – € 400.000,- VERFÜGBAR
TOP 3 – 90,5 m² – 1.Obergeschoss – € 525.000,- VERFÜGBAR
TOP 4 – 90,5 m² – 1.Obergeschoss – € 525.0000,- VERFÜGBAR
TOP 5 – 111,6 m² Penthouse – 2.Obergeschoss – Preis auf Anfrage - VERFÜGBAR



FAKTEN

- Lage: Graz – Liebenau
- Wohnfläche: 90,5 m²
- Westterrasse: 32 m²
- Südterrasse: 8 m²
- Gartenfläche: 255 m²
- Zimmer: 4
- Zimmergrößen individuell noch änderbar
- Bäder: 1
- Raumhöhe 3 m
- Barrierefrei
- Fernwärme – Fußbodenheizung
- Massivbauweise – 50cm Hochlochziegelmauerwerk
- Architektur im Altbaustil
- Feinsteinzeugfliesen
- Eiche Parkettböden in Landhausdiele
- Elegante Innentüren
- Holz Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Raffstores
- Gira Markenschalter und -Steckdosen
- Überdachter Abstellplatz: € 12.000,-
- Überdachter Abstellplatz mit Starkstromanschluss
- Ruhige, zurückgesetzte Wohnlage
- HWB: 45,80 kWh/m2a
- fGEE: 0,67
- Bezug nach Vereinbarung!
- Preis: € 560.000,-



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+