* GRAZ LIEBENAU * PENTHOUSE-LIVING DELUXE - 111,6 M² WOHNFLÄCHE MIT GROSSZÜGIGER 82,7 M² TERRASSE - TOP 5 *

*** GRAZ LIEBENAU - BAUSTART 2025 ***

*** PENTHOUSE-LIVING DELUXE – 111,6 M² WOHNFLÄCHE MIT GROSSZÜGIGER 82,7 M² TERRASSE – TOP 5 ***

*** PREIS AUF ANFRAGE ***

In Graz entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit dem stilvollen Charakter historischer Architektur vereint. Für all jene, die zeitgemäßen Komfort suchen, aber den Charme klassischer Altbauten schätzen, bietet dieses Projekt eine einzigartige Wohnqualität. Die Architektur ist vom Altbaustil inspiriert und verleiht dem Gebäude mit Gesimsen, dekorativen Elementen und einer eleganten Fassadengestaltung eine zeitlose, fast historische Anmutung – ein harmonischer Akzent inmitten der modernen Stadtlandschaft.
Es entstehen nur fünf exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 68,8 m² und 111,6 m², die großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet sind.

TOP 5 – Penthouse: Dieses außergewöhnliche Penthouse erstreckt sich über die gesamte oberste Etage im 2. Obergeschoss und bietet auf 111,6 m² Wohnfläche ein modernes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit höchstem Anspruch an Komfort und Design. Der Zugang erfolgt bequem und barrierefrei über einen hochwertigen Personenlift, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt.

Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und kann auf Wunsch individuell angepasst werden. Bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 3 m schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenraum.

Ein besonderes Highlight ist die teils überdachte Terrassenfläche mit insgesamt ca. 82,7 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ob stilvoller Lounge-Bereich, Jacuzzi oder urbaner Kräutergarten: Die weitläufige Terrasse bietet Raum für persönliche Rückzugsorte und gesellige Momente unter freiem Himmel.

Ein praktischer Abstellraum mit ca. 4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dieses Penthouse vereint moderne Wohnkultur, Barrierefreiheit und Privatsphäre auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere und einem Anspruch an exklusives Wohnen.

Der Baustart erfolgt in Kürze – noch besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung nach Ihren Wünschen anzupassen – so entsteht Ihr persönliches Zuhause nach Maß. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiges Foyer mit edlen Travertinböden, barrierefreier Zugang sowie ein moderner Lift bieten höchsten Komfort vom ersten Moment an. Ein gepflegt angelegter Garten empfängt Sie stilvoll und führt zu einem imposanten Eingangsbereich, der den exklusiven Charakter des Gebäudes bereits von außen eindrucksvoll unterstreicht.

Zur Verfügung stehen überdachte und nicht überdachte Stellplätze – die überdachten Stellplätze sind zusätzlich mit einem Starkstromanschluss ausgestattet und können um € 12.000 pro Platz erworben werden.

Lage: In der dritten Reihe zurückversetzt gelegen, entsteht in Liebenau eine ruhige und geschützte Wohnanlage mit nur fünf exklusiven Lebensräumen zum Wohlfühlen. Das Projekt vereint hervorragende Infrastruktur mit entspannter Wohnqualität und bietet durch die geringe Einheitenzahl ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es steht für exklusives Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Stil und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet – ideal für Menschen, die das Besondere suchen: in Architektur, Ausstattung und Wohngefühl.

Eckdaten: 111,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 82,7 m² teils überdachte Terrasse, 4 m² Abstellraum, perfekte Raumaufteilung, Zimmergrößen individuell noch änderbar, Raumhöhe 3 m, überdachter Abstellplatz mit Starkstromanschluss optional: € 12.000, Massivbauweise – 50cm Hochlochziegelmauerwerk, Fernwärme-Fußbodenheizung, Feinsteinzeugfliesen, Hochwertige Landhausdielen, Holz Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Gira Markenschalter und -steckdosen, Westausrichtung, ruhige zurückgesetzte Wohnlage, Architektur im Altbaustil. HWB 45,80 kWh/ m²a, fGEE 0,67.

Bezug nach Vereinbarung!

Raumaufteilung Top 5 – 2.OG: 47,9 m² Offener Küchen-Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Gang, Badezimmer mit Dusche, WC, 82,7 m² Terrassenfläche, 4 m² Abstellraum.

5 Wohneinheiten:

TOP 1 – 90,5 m² – Erdgeschoss – € 560.000,- VERFÜGBAR
TOP 2 – 68,8 m² – Erdgeschoss – € 400.000,- VERFÜGBAR
TOP 3 – 90,5 m² – 1.Obergeschoss – € 525.000,- VERFÜGBAR
TOP 4 – 90,5 m² – 1.Obergeschoss – € 525.0000,- VERFÜGBAR
TOP 5 – 111,6 m² Penthouse – 2.Obergeschoss – Preis auf Anfrage - VERFÜGBAR

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